O ruptură de închiriere comună este procesul de schimbare a unei locații comune, în care două sau mai multe persoane dețin în comun o proprietate, într-o închiriere comună, în care fiecare persoană deține o cotă distinctă în proprietate. O renunțare a contractului de închiriere comună este o procedură destul de simplă și este cel mai frecvent efectuată atunci când un cuplu căsătorit divorțează. Ei devin chiriași în comun până când proprietatea este vândută sau proprietatea este transferată complet de la o persoană la alta. Închirierea comună se aplică în mod normal dreptului de proprietate asupra terenului, dar, în unele cazuri, se poate aplica banilor sau altor obiecte de valoare.
Rezultatul închirierii în comun, care mai este cunoscută și sub denumirea de închiriere comună cu drept de supraviețuire, este că atunci când o persoană decedează, interesul său asupra proprietății se transferă automat persoanei supraviețuitoare sau persoanelor implicate în arendarea comună. Actul de închiriere comună trebuie să arate clar intenția de închiriere comună; de exemplu, ar trebui să spună în mod specific ceva de genul „către John A. și Jane A. ca chiriași în comun cu drept de supraviețuire și nu ca chiriași în comun”. Acest lucru este deosebit de important pentru a evita orice interpretare greșită în statele din SUA în care termenul „chiriași în comun” este sinonim cu „chiriaș în comun”.
Procesul de desființare a închirierii în comun începe cu o persoană care depune o cerere de împărțire, un drept legal pe care cealaltă persoană sau persoane din locația comună nu au cum să-l oprească. În cazul în care locatarii comuni nu pot ajunge la niciun acord între ei cu privire la modul în care ar trebui să fie împărțită proprietatea, chestiunea este trimisă în judecată. Rezultatul obișnuit este că instanța dispune împărțirea proprietății în părți și fiecărei persoane i se acordă o parte de valoare egală, sau proprietatea este vândută și veniturile din vânzare sunt împărțite în mod egal între părți. Acest lucru este indiferent de orice contribuție făcută de părțile individuale la prețul de cumpărare al proprietății.
Dacă una dintre părți dorește să cumpere celelalte părți ale proprietății în timpul încetării contractului de închiriere comună, proprietatea nu trebuie să fie vândută publică. O altă modalitate de a evita o vânzare, care se face în mod normal prin licitație publică, este ca mai mulți chiriași în comun să-și unească acțiunile din proprietate pentru a revendica proprietatea majoritară. Cu toate acestea, nu toate statele americane permit aceste acțiuni. În timpul procesului de separare a închirierii în comun, chiriașii în comun care au plătit cheltuieli mai mari decât cota lor în proprietate, cum ar fi pentru întreținerea proprietății, pot primi credite de către instanță, în special dacă cheltuielile lor au crescut valoarea proprietății. valoare.