Nadzorca budowlany to profesjonalista, który dokonuje napraw i wykonuje konserwację zapobiegawczą w budynkach mieszkalnych. Większość nadinspektorów posiada specjalistyczną wiedzę na temat wielu rodzajów prac naprawczych, w tym prac hydraulicznych, malarskich, budowlanych i elektrycznych. Często wykonują również obowiązki zarządcze, takie jak pobieranie czynszu, egzekwowanie wytycznych mieszkaniowych i dbanie o bezpieczeństwo mieszkańców. Niektórzy dozorcy budowlani w dużych obiektach lub kompleksach nadzorują zespoły pracowników utrzymania ruchu, delegując obowiązki i ustalając harmonogramy pracy.
Gdy mieszkaniec potrzebuje naprawy w lokalu, może zadzwonić bezpośrednio do dozorcy lub złożyć pisemny wniosek serwisowy do zarządcy mieszkania. Kurator wejdzie do jednostki za zgodą mieszkańca, aby przeanalizować problem i określić, jakie naprawy są potrzebne. Większość problemów, z jakimi spotykają się dozorcy w dobrze utrzymanym budynku, to drobne problemy, takie jak zatkany zlew lub uszkodzona lodówka. Ci specjaliści są wykwalifikowani w szybkim rozwiązywaniu takich drobnych problemów, a także w rozwiązywaniu poważnych zadań, takich jak wymiana urządzeń i uruchamianie linii elektrycznych.
Często zdarza się, że mieszkańcy często się wprowadzają i wyprowadzają z dużego kompleksu mieszkalnego. Kierownik budynku i jego personel są odpowiedzialni za upewnienie się, że opuszczone mieszkanie jest w dobrym stanie konstrukcyjnym i że wszystkie urządzenia działają prawidłowo. Nadzorcy mogą potrzebować łatać dziury, malować uszkodzone ściany i wymieniać ekrany okienne, krany i toalety.
Nadzorcy budynków wykonują również rutynowe prace konserwacyjne w halach i przestrzeniach publicznych budynków mieszkalnych. Kurator jest zwykle odpowiedzialny za malowanie ścian, naprawę uszkodzonych podłóg i wymianę żarówek w holach i korytarzach. Niektórzy profesjonaliści wykonują również obowiązki porządkowe, takie jak mycie okien i zbieranie śmieci wokół swoich budynków.
Wielu kierowników budynków odpowiada za całe załogi personelu konserwacyjnego. Aby skutecznie zarządzać innymi, kierownik budynku musi mieć silne umiejętności organizacyjne, komunikacyjne i rozwiązywania problemów. Ustala harmonogramy, przydziela obowiązki służbowe i nadzoruje prace. Gdy pojawia się problem, którego członkowie załogi nie są w stanie rozwiązać, kierownik budynku zwykle wkracza, aby znaleźć rozwiązanie.
Nie ma formalnych wymagań edukacyjnych, aby zostać nadzorcą budynku. Wiele osób zdobywa kilkuletnie doświadczenie w budownictwie lub naprawie przed ubieganiem się o stanowisko kierownika budowy. Jednak niektórzy wykwalifikowani ludzie w zawodzie ukończyli formalne szkolenie zawodowe w szkołach technicznych lub kolegiach społecznych. Osoby fizyczne mogą dowiedzieć się szczegółów na temat prac hydraulicznych, elektrycznych i ogólnej konserwacji budynku w ramach trzymiesięcznych do dwuletnich programów zawodowych. Dodatkowe wykształcenie pomaturalne w zakresie zarządzania przedsiębiorstwem lub komunikacji może być również bardzo pomocne, a czasem wymagane, w przygotowaniu do wykonywania obowiązków nadzorczych i administracyjnych.