Sprzedaż aktu powierniczego jest rodzajem wykluczenia, które nie jest nadzorowane przez system sądowy. Sprzedażą nieruchomości zajmuje się powiernik, któremu pożyczkodawca hipoteczny upoważnia do sprzedaży. Powiernik jest uważany za bezstronną osobę trzecią. Sprzedaż umów powierniczych zwykle następuje około czterech miesięcy po odnotowaniu zawiadomienia o niewykonaniu zobowiązania.
Kilka lokalnych jurysdykcji zamiast tradycyjnej hipoteki stosuje umowę powierniczą. Akty powiernicze to umowa pomiędzy pożyczkobiorcą, pożyczkodawcą i powiernikiem. Kiedy pożyczkobiorcy otrzymują pieniądze od pożyczkodawców na zakup domu, przekazują tytuł prawny do nieruchomości bezstronnemu powiernikowi. Aby chronić interesy pożyczkodawcy, tytuł należy do powiernika, który jest określany jako beneficjent.
Pożyczkobiorca zachowuje nieruchomość i prawa do jej tytułu, jeśli dług jest spłacany w terminie. W przypadku niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę, powiernik może sprzedać nieruchomość w drodze umowy powierniczej. Podobnie jak w przypadku sądowego wykluczenia, wpływy ze sprzedaży są najpierw wypłacane pożyczkodawcy w celu spłaty niespłaconego długu, a pożyczkobiorca otrzymuje nadwyżkę środków.
Sprzedaż umowy powierniczej nie jest nadzorowana ani rejestrowana przez sąd. Powiernik rejestruje zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania w hrabstwie lub gminie, w której znajduje się nieruchomość. Kredytobiorca ma 90 dni na odpowiedź i spłatę zaległego długu. Jeżeli dług jest spłacany przez pożyczkobiorcę, syndyk nie może kontynuować sprzedaży.
Po 90 dniach planowana jest sprzedaż aktu powierniczego. Sprzedaż zwykle następuje w powiecie lub gminie, w której złożono zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania. Mimo że sądy nie potwierdzają przejęć nieruchomości powierniczych, są one prowadzone w miejscach publicznych. Powiernik musi opublikować nieruchomość co najmniej 20 dni przed sprzedażą.
Oprócz opublikowania zawiadomienia, że nieruchomość jest przejęta, powiernik musi również opublikować zawiadomienie o zbliżającej się sprzedaży umowy powierniczej w gazecie 30 dni wcześniej. Aby spełnić minimalne wymagania, ogłoszenie o sprzedaży musi być zamieszczane w gazecie przynajmniej raz w tygodniu przez trzy kolejne tygodnie.
Podczas sprzedaży nieruchomość jest sprzedawana w formacie aukcyjnym. Ze względu na brak zgody sądu istnieje ryzyko przyszłego sporu sądowego dotyczącego tytułu własności nieruchomości. Jeżeli w dowolnym momencie w trakcie postępowania egzekucyjnego pożyczkobiorca złoży wniosek o ogłoszenie upadłości, sprzedaż umowy powierniczej nie może być kontynuowana.