Powiernik to osoba prawnie wyznaczona przez sąd do posiadania majątku na rzecz beneficjenta. W wielu przypadkach powiernik przechowuje nieruchomość dla banku lub pożyczkodawcy w wyniku postępowania w sprawie przejęcia. Syndyk może również posiadać nieruchomość na sprzedaż w wyniku postępowania upadłościowego lub na sprzedaż w drodze postępowania spadkowego. Powiadomienie o sprzedaży powierniczej to zawiadomienie prawne wymagane, gdy powiernik planuje sprzedać nieruchomość na aukcji. Wymagania dotyczące czasu i sposobu publikacji zawiadomienia o sprzedaży powierniczej będą się różnić w zależności od jurysdykcji, a także przyczyny sprzedaży.
Gdy nieruchomość jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, sąd ostatecznie nakaże jej przekazanie syndykowi na sprzedaż. Nieruchomość jest następnie sprzedawana na aukcji, a wpływy są wykorzystywane na spłatę długu wobec pożyczkodawcy. W większości jurysdykcji zasady sprzedaży przejętej nieruchomości są bardzo szczegółowe. Co do zasady na co najmniej 30 dni przed sprzedażą zawiadomienie o sprzedaży powierniczej musi być opublikowane w lokalnej gazecie. Zawiadomienie o sprzedaży powierniczej musi być również publikowane więcej niż jeden raz – zazwyczaj trzy razy – zanim sprzedaż będzie mogła być kontynuowana.
W przypadku sprzedaży z wykluczeniem, zawiadomienie o sprzedaży powierniczej musi zwykle zawierać opis prawny nieruchomości, powód sprzedaży oraz datę i godzinę sprzedaży. Zainteresowani oferenci mogą obejrzeć nieruchomość, ale generalnie nie mają możliwości dokładnego zbadania nieruchomości przed sprzedażą. W momencie sprzedaży właścicielem nieruchomości zostaje osoba, która zaoferuje najwyższą cenę. Często pożyczkodawca odkupuje nieruchomość podczas sprzedaży powierniczej.
Sprzedaż powiernicza, która jest częścią postępowania upadłościowego, działa w podobny sposób, jak sprzedaż z wykluczeniem. Syndyk sądu upadłościowego musi opublikować zawiadomienie o sprzedaży syndyka, zawierające informacje o majątku oraz czasie i miejscu sprzedaży. Wpływy ze sprzedaży syndyk wykorzysta na spłatę wierzycieli dłużnika.
Kiedy dana osoba umiera, należy otworzyć majątek spadkowy, aby zinwentaryzować majątek zmarłego, spłacić wierzycieli i rozdzielić pozostały majątek na beneficjentów. W wielu przypadkach powiernik jest powoływany do sprzedaży majątku spadkowego w celu spłaty wierzycieli lub w celu równomiernego podziału majątku. Podobnie jak w innych przykładach, zawiadomienie o sprzedaży powierniczej musi zostać opublikowane, powiadamiając potencjalnych nabywców o sprzedaży.