Pożyczka możliwa do przejęcia to rodzaj pożyczki, którą dana osoba może przejąć lub przejąć. W takiej sytuacji osoba nie ubiega się o nową pożyczkę. Zamiast tego przejmuje kredyt, który już istnieje. Kiedy pożyczkobiorca przejmuje spłacany kredyt, zwykle nie zaczyna od nowa, z nowym saldem. Zwykle przejmuje tylko bieżące saldo kredytu, a w wielu przypadkach bieżące oprocentowanie.
Czasami osoba, która decyduje się na pożyczkę możliwą do przyjęcia, nie musi się do niej kwalifikować. Jednak nie zawsze tak jest, ponieważ istnieją również programy pożyczkowe, które wymagają od tych, którzy chcą przejąć pożyczkę innej osoby, zakwalifikowania się. Ponieważ niektóre możliwe do przyjęcia pożyczki pozwalają nowemu pożyczkobiorcy zaciągnąć pożyczkę bez kwalifikowania się, sytuacja ta jest często postrzegana jako optymalna dla osoby, która ma zły kredyt. Na przykład osoba, która ma zły kredyt, może mieć duże problemy z zakwalifikowaniem się do kredytu hipotecznego. Jeśli jednak uda mu się znaleźć dom z hipoteką do przejęcia, może przejąć kredyt hipoteczny, nie narażając go na szwank ze złego kredytu.
Poza zaciągnięciem słusznej pożyczki w celu obejścia problemów kredytowych, istnieją inne czynniki, które mogą sprawić, że tego rodzaju sytuacja kredytowa będzie atrakcyjna. Na przykład w sytuacji kredytu hipotecznego osoba, która zaciąga pożyczkę możliwą do przejęcia, może uniknąć kosztów zamknięcia, które poniosłaby, gdyby zaciągnęła pierwszą pożyczkę hipoteczną.
Stopy procentowe mogą być główną korzyścią dla kogoś, kto chce zaciągnąć pożyczkę. Na przykład osoba fizyczna może chcieć uzyskać pożyczkę na nieruchomość w czasie, gdy stopy procentowe są wysokie. Jeśli uda mu się znaleźć i zakwalifikować się do możliwej do zaciągnięcia pożyczki, która została zaciągnięta w okresie niskiego oprocentowania, może zapłacić znacznie mniej odsetek niż ci, którzy biorą zupełnie nowe pożyczki. Niektórzy pożyczkodawcy podejmują jednak kroki, aby uniknąć konieczności oferowania niższych niż obecne stóp procentowych, gdy dana osoba zaciąga pożyczkę. Wiele z nich zawiera klauzule w swoich warunkach, które pozwalają im podnieść stopy procentowe, jeśli dana osoba zaciąga pożyczkę; zazwyczaj jest to określane jako klauzula należna przy sprzedaży.
W większości przypadków zaciągnięcie pożyczki sankcjonowanej oznacza dostarczenie gotówki osobie, która posiadała pierwotną pożyczkę, a nawet zaciągnięcie drugiej pożyczki na tę samą nieruchomość. Na przykład dana osoba może zaciągnąć hipotekę w wysokości 80,000 100,000 USD (USD). Jeśli jednak nieruchomość, którą kupuje, jest sprzedawana za XNUMX XNUMX USD, nadal musi upewnić się, że sprzedawca otrzyma pełną kwotę. W takim przypadku może oddać sprzedającemu resztę pieniędzy ze swoich oszczędności lub z innego źródła. Jeśli nie ma takiej możliwości, zwykle musiałby zaciągnąć kolejną pożyczkę, aby pokryć całkowitą cenę sprzedaży sprzedającego.