Nieruchomości typu private equity to okazja inwestycyjna, w której wielu inwestorów gromadzi fundusze i inwestuje we własność różnych nieruchomości. Ten rodzaj inwestycji jest osiągany, gdy osoby fizyczne dokonują znacznego początkowego zaangażowania kapitału w zarządzany fundusz, który wyszukuje potencjalne inwestycje w nieruchomości. Strategie stosowane przez te fundusze różnią się pod względem związanego z nimi ryzyka i rodzajów nieruchomości uważanych za opłacalne do inwestycji. Jedną z głównych wad nieruchomości typu private equity dla inwestorów jest to, że ich fundusze są zazwyczaj zamrożone w inwestycjach na wiele lat, co zapewnia niewielką elastyczność.
Inwestowanie w nieruchomości jest bardzo pożądanym celem dla wielu inwestorów, ale podjęcie takiej inwestycji indywidualnie może być zniechęcającą perspektywą. Inwestorzy, którzy mają kapitał, aby zaangażować się w to niestabilne, ale potencjalnie dochodowe środowisko, mogą nie wiedzieć, jak zacząć. Z tego powodu nieruchomości private equity mogą być właściwą opcją, po prostu ze względu na wiedzę i różnorodność wbudowaną w tego typu inwestycje.
Osoba chcąca zaangażować się w rynek nieruchomości typu private equity musi najpierw znaleźć fundusz inwestycyjny, który specjalizuje się w tym procesie. Takie fundusze nie są przeznaczone dla przypadkowych inwestorów, ponieważ zazwyczaj wymagają znacznej początkowej inwestycji od osób, które chcą uczestniczyć. Kapitał wszystkich uczestniczących inwestorów jest następnie łączony, a zarządzający funduszami wybierają rodzaje nieruchomości, które mają zostać uwzględnione. Zarządzający funduszami zazwyczaj budują swoje portfele inwestycyjne w celu osiągnięcia różnorodności, co oznacza, że inwestycje różnego rodzaju są wybierane tak, aby zawierały wiele strategii i minimalizowały ryzyko.
Generalnie istnieją trzy rodzaje ogólnych strategii inwestycyjnych związanych z nieruchomościami typu private equity. Core-plus jest najbezpieczniejszym z nich, przy czym strategia wartości dodanej wiąże się z nieco wyższym stopniem ryzyka, a podejście oportunistyczne jest najbardziej ryzykowną ze wszystkich. Na przykład strategia „core-plus” może obejmować tylko nieruchomości o udowodnionej wartości w dobrze uczęszczanych obszarach. Z drugiej strony strategia oportunistyczna może obejmować zakup nieruchomości na niezabudowanych gruntach w stosunkowo odległych lokalizacjach.
Należy zauważyć, że nieruchomości private equity mogą nie spodobać się wszystkim inwestorom. Aby uczestniczyć w private equity, inwestor musi zaakceptować niską płynność inwestycji, co oznacza, że fundusze mogą być zamrożone na kilka lat. Ponadto sam rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą zmiennością, co oznacza, że nie ma gwarancji, że znaczny kapitał wymagany do wejścia do funduszu zostanie zwrócony. Inwestorzy powinni zbadać każdy fundusz, w który mogliby chcieć zainwestować, a także powinni zbadać rynek nieruchomości jako całość przed kontynuowaniem.