Sprawiedliwy czynsz rynkowy to kwota czynszu, jaką nieruchomość mogłaby racjonalnie osiągnąć, biorąc pod uwagę obecny rynek, lokalizację i inne warunki, gdyby została udostępniona do wynajęcia lub dzierżawy. Właściciele nieruchomości wykorzystują uczciwe dane dotyczące czynszów rynkowych, aby zdecydować, ile powinni pobierać, i w razie potrzeby wprowadzać korekty, takie jak obniżenie czynszu w wolnej gospodarce, w której najemcy mogą mieć więcej opcji. Wartość ta może być również ważna w przypadku przyznawania świadczeń rządowych, ponieważ pomoc mieszkaniowa zależy od uczciwego czynszu rynkowego.
W każdym regionie agencje rządowe prowadzą statystyki wynajmu. Udzielą one informacji o średnich czynszach i często proponują je w formie centyli, aby właściciele mogli zobaczyć, gdzie czynsz przypada w społeczności. Uczciwy czynsz rynkowy zwykle wynosi około 40 lub 50 percentyla. Statystyki te mogą również rozbić liczby według rodzaju mieszkania i lokalizacji, aby dostarczyć bardziej szczegółowych informacji. Na przykład dom z trzema sypialniami powinien kosztować więcej czynszu niż kawalerka, podczas gdy dom w pożądanej lokalizacji będzie kosztował więcej niż porównywalny dom na mniejszej powierzchni.
W przypadku właścicieli uczciwy czynsz rynkowy może określić, o ile poprosić o nowy czynsz, a ile negocjować, omawiając z najemcami podwyżki czynszu i inne zmiany. Wynajmujący chce zareklamować nieruchomość w atrakcyjnej cenie, bez zbytniego obniżania ceny. Nabywcy nieruchomości rozważający zakupy inwestycyjne muszą również wziąć pod uwagę czynsz, jaki prawdopodobnie będą w stanie pobrać, ponieważ będzie to określać, czy będą w stanie spłacić pożyczkę i wygenerować zysk.
Świadczenia rządowe łączą dodatki mieszkaniowe z uczciwym czynszem rynkowym. Celem takich świadczeń jest pomoc osobom o niskich dochodach w wynajmie, a nie umieszczanie ich w wynajmie, którego chcą. Rząd zapewnia pieniądze odpowiednie do uczciwego czynszu rynkowego w okolicy, a wnioskodawca musi płacić dodatkowy czynsz z własnej kieszeni. Zasiłki te podlegają regularnej korekcie, aby zrekompensować wzrost kosztów utrzymania, zwłaszcza na obszarach, na których występuje duży wzrost, a czynsze mogą mieć tendencję wzrostową.
Czasami uczciwy czynsz rynkowy jest również brany pod uwagę w przypadku stawek podatkowych. Organy podatkowe mogą mieć interes nie w podanej wartości nieruchomości, ale w tym, ile pieniędzy może ona zarobić w ciągu danego roku. Informacje o rozsądnych stawkach czynszu pozwolą poborcy podatkowemu określić, ile pieniędzy powinna generować nieruchomość, aby mogła odpowiednio wycenić podatek.