Co to jest udział we własności?

Udział we własności to termin używany do opisania zakresu praw i obowiązków, które wiążą się z nabyciem pewnego rodzaju własności. Często używane jako środek do identyfikacji praw własności i zobowiązań związanych z własnością nieruchomości, udziały własnościowe odnoszą się do praw właściciela do zachowania, zarządzania, sprzedaży i przekazania nieruchomości, jeśli jest to pożądane. Zazwyczaj udziały własnościowe odnoszą się również do odpowiedzialności właściciela w zakresie utrzymania nieruchomości i honorowania wszelkich długów podatkowych, które są oceniane w odniesieniu do nieruchomości, w oparciu o to, ile własności zainwestowano w tę nieruchomość.

U podstaw interesu własnościowego leży zdolność właściciela lub właścicieli do korzystania z gospodarstwa w sposób, który uznają za stosowny. Oznacza to, że o ile działalność prowadzona na terenie nieruchomości jest zgodna z lokalnymi przepisami, właściciele mogą swobodnie korzystać z nieruchomości w dowolny sposób. Obejmuje to wykorzystanie nieruchomości jako prywatnej rezydencji, jako miejsca prowadzenia działalności lub kombinacji tych dwóch. Właściciele mogą również wydzierżawić lub wydzierżawić nieruchomość stronie trzeciej, efektywnie wykorzystując aktywa jako środek tworzenia strumienia dochodów. Jeżeli właściciel sobie tego życzy, posiadanie daje również możliwość przekazania nieruchomości na rzecz organizacji charytatywnej, a nawet przekazania nieruchomości innej osobie, z zastrzeżeniem wszelkich ograniczeń nałożonych przez lokalne prawo.

Wraz z korzyściami, które są zawarte w udziałach właścicielskich, istnieją również obowiązki, które biorą na siebie właściciele. W wielu przypadkach zobowiązuje to do utrzymania nieruchomości, która jest przynajmniej zgodna z minimalnymi standardami ustanowionymi przez lokalne jurysdykcje. Ponadto właściciele muszą płacić wszelkie podatki od zysków kapitałowych, podatki od nieruchomości oraz wszelkie inne zobowiązania wynikające z posiadania i użytkowania nieruchomości. Niespełnienie tego warunku może prowadzić do zajęcia nieruchomości przez lokalną jurysdykcję, z wygaśnięciem odsetek własności w momencie zajęcia nieruchomości i ostatecznej sprzedaży jej nowemu właścicielowi.

Udziały własnościowe mogą być w posiadaniu osoby fizycznej lub podmiotu, takiego jak firma lub organizacja non-profit. W niektórych przypadkach udział może dzielić wiele podmiotów. Na przykład trzy osoby mogą zdecydować się na wspólny zakup domu wakacyjnego, przy czym każda z nich posiada udziały własnościowe zgodne z kwotą inwestycji, jaką poczyniły w nabyciu. Dzięki temu rozwiązaniu wszyscy właściciele dzielą się, proporcjonalnie do swojej inwestycji, zarówno korzyściami, jak i obowiązkami związanymi z tym porozumieniem.