Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) jest zwykle organizacją non-profit założoną przez społeczność, która reguluje zasady dotyczące tego, co może, a co nie może wystąpić w domach, a także określa zasady i pieniądze wydawane na wspólną własność. Wiele kondominiów i kamienic dostępnych w sprzedaży jest częścią takiego stowarzyszenia. Ponadto wiele nowych projektów domów jednorodzinnych ustanawia takie, które chronią prawa wszystkich członków społeczności.
Właściciele nieruchomości na ustalonym obszarze zarządzają stowarzyszeniami właścicieli domów. Często największy wpływ w kompleksach mieszkaniowych ma firma, która posiada i wynajmuje kilka nieruchomości w kompleksie. Kiedy dana osoba kupuje dom na obszarze objętym HOA, staje się członkiem grupy i odpowiada za składki członkowskie. Wiele HOA ma dość wysokie opłaty członkowskie, więc decyzję o zakupie domu lub mieszkania należącego do jednego z nich należy rozpatrywać z finansowego punktu widzenia. Dodanie tak wysokiej opłaty może być zaporowe.
Pierwszym aktem stowarzyszenia właścicieli domów jest ustanowienie zestawu umów, warunków i ograniczeń (CC&R). CC&R ustala miesięczne składki dla wszystkich właścicieli domów i może ograniczyć sposób, w jaki dana osoba może korzystać z własnej lub wspólnej własności. Na przykład CC&R może zawierać zasady określające liczbę osób, które mogą zajmować dom, kolory, jakie właściciel może pomalować dom lub godziny, w których można korzystać z pomieszczeń wspólnych, takich jak sale do ćwiczeń lub baseny.
Celem CC&R jest sprawienie, aby nieruchomość była przyjemna dla wszystkich mieszkańców, ale potencjalni nabywcy powinni zdecydowanie porozmawiać z kilkoma innymi właścicielami domów przed zakupem domu z członkostwem HOA. Niektóre CC&R są bardziej spełnieniem życzeń niż rzeczywistością, a inne są niemal totalitarne, jeśli chodzi o kontrolę nad zachowaniem właściciela.
Jedną z kwestii, która wydaje się być częstym problemem w stowarzyszeniu właścicieli domów, jest utrzymanie wspólnego majątku. Niektóre HOA są doskonałe w zapewnianiu takich rzeczy, jak ogrodnictwo, naprawy zewnętrzne lub konserwacja basenu. Inni stwierdzają w swoich CC&R, że te rzeczy zostaną dostarczone, ale nie są robione w akceptowalny lub terminowy sposób. W takich przypadkach członek ma niewielkie zadośćuczynienie prawne, chyba że całe HOA może zorganizować zmianę zasad. Może to być trudne do osiągnięcia w dużych społecznościach.
Stowarzyszenie właścicieli domów może również sprawiać trudności właścicielom lub najemcom, jeśli nie przestrzegają oni ściśle CC&R. Może nałożyć grzywny, opłaty, a nawet eksmitować tych, którzy nie przestrzegają zasad, nawet jeśli wykroczenia są niewielkie. Najemcy w szczególności muszą być ostrożni, aby zrozumieć wytyczne, ponieważ należy ustalić jasne porozumienie z wynajmującym w odniesieniu do praw i obowiązków najemcy w odniesieniu do zasad.
Udane HOA daje właścicielom nieruchomości możliwość rozwiązania drobnych sporów, a także zorganizowania naprawy lub konserwacji wspólnego majątku. Wiele osób uważa je za warte dodatkowych opłat związanych z posiadaniem nieruchomości. Dobrze zarządzany, może zapewnić pewną przewidywalność posiadania domu i jasno wyznaczyć zarówno obowiązki właściciela domu, jak i stowarzyszenia.