Podczas sprzedaży lub zakupu domu, właściciele domów i Pośrednicy w Obrocie Nieruchomościami mogą być zaniepokojeni możliwymi wadami konstrukcyjnymi. Wada konstrukcyjna to stan wynikający z wad materiałowych lub błędów wykonawców. W zależności od specyfiki problemu może to obniżyć wartość pieniężną domu, a nawet stanowić potencjalne zagrożenie bezpieczeństwa dla mieszkańców.
Wady konstrukcyjne są tak nieograniczone i różnorodne, jak błędy i materiały, które je powodują. Awaria konstrukcji, problemy z elektrycznością i ogrzewaniem, sucha zgnilizna i pęknięcia w fundamentach, ścianach lub podłodze to potencjalne wady konstrukcyjne. Wady mogą również występować w domu i poza nim, takie jak problemy z zagospodarowaniem terenu, obecność pleśni, wadliwy drenaż i inne problemy związane z wodą. Mogą być poważne, drobne lub gdzieś pomiędzy.
Istnieją dwa podstawowe rodzaje wad konstrukcyjnych. Wady patentowe to problemy, które można od razu zauważyć, takie jak pęknięte ściany. Ukryte wady mogą nie być widoczne, dopóki dom się nie zestarzeje lub okoliczności nie sprowokują ujawnienia się wady, na przykład nieszczelna piwnica odkryta dopiero po niezwykle ulewnym deszczu.
Wyróżnia się cztery główne kategorie wad konstrukcyjnych uznanych przez prawo o wadach budowlanych. Braki projektowe, które często wiążą się z dachami i problemami z wodą, są zwykle z winy inżynierów lub architektów, którzy zaprojektowali dom. Dzieje się tak często z powodu zaniedbania lub ograniczenia przepisów w celu uwzględnienia kosztów lub pragnień estetycznych.
Niedociągnięcia materiałowe występują, gdy użycie słabych lub wadliwych materiałów powoduje wady. Stosowanie gorszych materiałów budowlanych może skutkować niebezpiecznymi rezultatami, a także wyciekami i przedwczesną awarią konstrukcji. Uznaje się, że wady konstrukcyjne są wynikiem złego wykonania. Jeśli dom ma pęknięcia, suchą zgniliznę, inwazję szkodników, przecieki lub awarie elektryczne, może to być spowodowane wadami konstrukcyjnymi.
Problemy podpowierzchniowe i geotechniczne to czwarty rodzaj defektów. Jeśli grunt, na którym budowany jest dom, nie zostanie odpowiednio przeanalizowany lub przygotowany w celu stworzenia stabilnego fundamentu, z czasem mogą pojawić się wady. Czynnikiem może być również złe planowanie i wybór dotyczący samej lokalizacji. Powodziom, osuwiskom i innym katastrofom można zapobiec dzięki starannemu doborowi lokalizacji.
Jeśli w domu zostaną znalezione wady, roszczenia z tytułu wad konstrukcyjnych mogą być zgłaszane w celu naprawienia szkód. W wyniku dochodzenia z udziałem ekspertów budowlanych właściciel domu może być w stanie odzyskać odszkodowanie na podstawie zaistniałych okoliczności. Zwykle odzyskiwanie obejmuje koszty naprawy domu, a także utraconą wartość nieruchomości. W niektórych przypadkach mogą zostać zwrócone inne opłaty, takie jak koszty sądowe, honoraria adwokackie w przypadku wad konstrukcyjnych lub tymczasowe zakwaterowanie, jeśli dotyczy. Koszty te są zwykle pokrywane przez firmę ubezpieczeniową pozwanego.