„Adwokat” oznacza potwierdzenie lub zaakceptowanie przekazania czegoś. Attorn pochodzi z angielskiej historii feudalnej. Opisywał akt lennika lub dzierżawcy majątku przenoszącego swoją lojalność na nowego pana. W swoim współczesnym sensie prawnym opisuje sytuację, w której osoba wyraża zgodę na pozostanie najemcą po sprzedaży przez właściciela lub przeniesieniu własności wynajmowanego lokalu na nowego właściciela.
Umowa retencyjna to pisemne potwierdzenie najemcy, że pozostanie on w wynajmowanym lokalu pod nowym właścicielem zgodnie z pierwotnymi warunkami najmu. Czasami umowa jest zapisem samej umowy najmu. W innych przypadkach, na przykład gdy właściciel wykorzystuje nieruchomość jako zabezpieczenie pożyczki, może to być osobna umowa wymagana od właściciela i najemcy przez pożyczkodawcę. We współczesnym użyciu attorn to wzajemna akceptacja. Najemca uznaje prawa nowego właściciela w umowie najmu, a nowy właściciel uznaje prawa najemcy.
Podnajemcy mogą również korzystać z umów rozliczeniowych. Najemca może przenieść swoje prawa z tytułu najmu na podnajemcę, który następnie zajmuje lokal. Zazwyczaj podnajem wymaga, aby podnajem płacił czynsz najemcy, który następnie płaci właścicielowi. Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy najmu lub nie płaci czynszu, właściciel może wypowiedzieć umowę. W takim przypadku umowa podnajmu również ulega rozwiązaniu, a podnajemca nie ma prawa do zamieszkania w lokalu.
Podnajemca może uzyskać od właściciela pismo usankcjonowane. Pismo stanowi, że jeśli najemca nie wywiąże się ze zobowiązań najmu, właściciel pisemnie powiadomi podnajemcę. Podnajemca ma wówczas możliwość płacenia właścicielowi wszelkich zaległości. Jeśli podnajemca naprawi uchybienie, przejmuje wówczas pozycję najemcy w ramach umowy najmu.
Inną formą zadośćuczynienia jest umowa podporządkowania, niezakłócania i zadośćuczynienia (SNDA). Umowy SNDA stosuje się, gdy właściciel obciążył dzierżawioną nieruchomość, zaciągając pożyczkę pod zastaw nieruchomości lub nadal spłaca pożyczkodawcę. W wielu stanach zamknięcie dostępu do nieruchomości powoduje wygaśnięcie wszystkich praw do nieruchomości, w tym umów najmu. Umowy SNDA dotyczą pierwszeństwa praw między kredytodawcami a najemcami.
Zgodnie z SNDA, najemca może pozostać w lokalu, jeśli właściciel nie wywiąże się z umowy. Warunki podporządkowania umowy oznaczają, że roszczenia pożyczkodawcy wobec właściciela muszą zostać spłacone przez właściciela przed zaspokojeniem jakichkolwiek roszczeń najemcy wobec właściciela. Warunki niezakłócone zapewniają zachowanie praw najemcy wynikających z umowy najmu. Najemca musi wyrazić zgodę na kontynuację zobowiązań wynikających z umowy najmu, gdy nowy właściciel przejmie nieruchomość.