Η μετατροπή condo είναι μια δραστηριότητα κατά την οποία ένα ακίνητο μετατρέπεται από ένα ακίνητο με αποκλειστική κυριότητα σε ένα ακίνητο στο οποίο οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν τον τίτλο σε μία ή περισσότερες μεμονωμένες μονάδες. Αυτές οι μονάδες είναι γνωστές ως συγκυριαρχίες ή διαμερίσματα. Οι μετατροπές condo συμβαίνουν σε όλο τον κόσμο, όχι χωρίς διαμάχες, και σε ορισμένες περιοχές, η κυβέρνηση έχει γίνει αρκετά επιθετική όσον αφορά τη ρύθμισή τους για την πρόληψη των καταχρήσεων.
Κλασικά, η μετατροπή διαμερισμάτων περιλαμβάνει μια υπάρχουσα πολυκατοικία, μια σειρά από σπίτια στην πόλη ή μια μετατρεπόμενη βιομηχανική δομή. Για να επέλθει η μετατροπή, αξιωματούχοι της τοπικής αυτοδιοίκησης πρέπει να την εγκρίνουν. Μόλις εγκριθεί, μπορεί να δημιουργηθεί μια ένωση διαμερισμάτων και να πωληθούν μεμονωμένες μονάδες εντός του συγκροτήματος διαμερισμάτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι μονάδες πωλούνται πριν καταληφθούν, με κεφάλαια από καταθέσεις και προπώληση να χρησιμοποιούνται για την πληρωμή οποιασδήποτε κατασκευής που πρέπει να γίνει.
Σε μια μετατροπή condo, οι άνθρωποι είναι σε θέση να αγοράσουν τον τίτλο στις μονάδες που καταλαμβάνουν. Συνήθως συμμετέχουν στην ένωση condo και καλούνται να πληρώσουν τέλη συντήρησης που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των δαπανών που αφορούν το κτίριο στο σύνολό του. Για παράδειγμα, τα τέλη συντήρησης καλύπτουν πράγματα όπως καθαρισμός και συντήρηση αιθουσών και λόμπι, φροντίδα για την πρόσοψη του κτιρίου και ούτω καθεξής.
Κάποιος που επιθυμεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα πρέπει γενικά να εγκριθεί από την ένωση διαμερισμάτων και ενδέχεται να ισχύουν ειδικοί περιορισμοί για τους ενοίκους, όπως απαγορεύσεις ενοικίασης ή ενοικίασης διαμερισμάτων χωρίς έγκριση από τον σύλλογο κατοικιών. Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί επίσης να δομηθεί με σκοπό να χρησιμοποιήσει τα συγκυριαρχία ως μετοχές χρόνου.
Η μετατροπή διαμερισμάτων δεν είναι το ίδιο πράγμα με έναν συνεταιρισμό κτιρίων, αν και τα δύο μπορεί να ακούγονται παρόμοια επειδή μοιράζονται τις έννοιες της ύπαρξης ενός στεγαστικού συλλόγου και της απαίτησης από τους ανθρώπους να πληρώνουν τέλη συντήρησης. Σε έναν συνεταιρισμό κτιρίων, ο τίτλος ανήκει σε αποκλειστική κυριότητα. οι άνθρωποι αγοράζουν μετοχές στην ιδιοκτησία, όχι τους τίτλους των διαμερισμάτων ή άλλων περιοχών που καταλαμβάνουν.
Η μετατροπή των διαμερισμάτων έχει αναφερθεί ως ένας τρόπος για να γίνουν τα ακίνητα πιο προσιτά, επιτρέποντας στους ανθρώπους να αγοράζουν διαμερίσματα σε τοποθεσίες όπου τα μονοκατοικίες είναι πολύ ακριβά για να αγοράσουν πολλοί άνθρωποι. Ωστόσο, έχει επίσης επικριθεί για πίεση στις αγορές ακινήτων και ενοικιάσεων. Μερικοί ιδιοκτήτες προσπαθούν να μετατρέψουν κτίρια σε περιοχές που ελέγχονται από ενοίκια σε condos για να κερδίσουν περισσότερα χρήματα, για παράδειγμα, γεγονός που αυξάνει τα ενοίκια.
SmartAsset.