Η εξασφαλισμένη ενυπόθηκη υποχρέωση είναι μια ταυτότητα χρέους ειδικού σκοπού που δημιουργείται ως μέσο χειρισμού του χρέους σε μια οντότητα που είναι εντελώς ξεχωριστή από τις οντότητες που ίδρυσαν το χρέος εξαρχής. Ως εκ τούτου, η εξασφαλισμένη υποχρέωση στεγαστικού δανείου αναλαμβάνει την κυριότητα των χρεών που περιλαμβάνονται στη στρατηγική. Τα χρέη μπορεί να περιλαμβάνουν έναν ή περισσότερους διαφορετικούς τύπους υποθηκών.
Μέρος της δομής για την υποχρέωση παροχής ενυπόθηκου δανείου με εξασφαλίσεις, ή ΚΟΑ, είναι η κατανόηση ότι όλες οι μεμονωμένες υποθήκες που περιλαμβάνονται στην οικονομική οντότητα θεωρούνται ως ομάδα. Αυτή η συνδυασμένη ομάδα στεγαστικών δανείων παρέχει τη βάση για τους επενδυτές να αγοράσουν ομόλογα που εκδίδονται με βάση την ισχύ της ομάδας. Όταν τα ομόλογα εκδίδονται σε ομάδες ενυπόθηκων δανείων, τα ομόλογα αναφέρονται ως δόσεις.
Κάθε εξασφαλισμένη υποχρέωση στεγαστικού δανείου θα διαμορφώνεται με ένα συγκεκριμένο σύνολο κανόνων. Οι κανόνες, γνωστοί ως δομή, θα υπαγορεύουν το είδος των στεγαστικών δανείων που μπορεί να περιλαμβάνονται στην ΚΟΑ, τη διαδικασία λήψης χρημάτων στην υποχρέωση και πώς θα διανεμηθούν στους επενδυτές. Η δομή θα καθορίζει επίσης τους όρους και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για την έκδοση και την απόκτηση ομολόγων. Στο πλαίσιο αυτού του τύπου χρηματοοικονομικής διευθέτησης, τα ίδια τα στεγαστικά δάνεια θεωρείται ότι παρέχουν την ασφάλεια για την έκδοση του ομολόγου.
Η πραγματική χρήση μιας υποχρέωσης ενυπόθηκου δανείου με εξασφάλιση συνδέεται συνήθως με στεγαστικά δάνεια σε υψηλές τιμές και όχι τόσο συχνά σε μικρότερες κατοικίες. Ωστόσο, δημόσια κτίρια όπως δημοτικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα και πολυώροφα κτίρια γραφείων είναι όλα παραδείγματα ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν με υποθήκη που περιλαμβάνεται ως εγγύηση σε ΚΟΑ σε ομόλογα επενδυτικής ποιότητας.
Ένας αριθμός διαφορετικών τύπων επιχειρήσεων χρησιμοποιούν μια εξασφαλισμένη υποχρέωση στεγαστικού δανείου. Οι τράπεζες και οι ασφαλιστικές εταιρείες είναι δύο εξαιρετικά παραδείγματα εταιρειών που κάνουν χρήση αυτού του τύπου χρηματοοικονομικής οντότητας. Ο ΚΟΑ μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί στη λειτουργία των αμοιβαίων κεφαλαίων κινδύνου, των συντάξεων και των αμοιβαίων κεφαλαίων. Οι κρατικές υπηρεσίες μπορούν επίσης να κάνουν χρήση της υποχρέωσης υποθήκης με εξασφάλιση.