Μια εκδικητική έξωση είναι μια έξωση που λαμβάνει χώρα ως αποτέλεσμα της αποδοκιμασίας του ιδιοκτήτη από τον ενοικιαστή που εμπλέκεται σε ενέργειες που δεν απαγορεύονται από τη συμφωνία μίσθωσης. Για παράδειγμα, η έξωση μπορεί να συμβεί ως απάντηση στο ότι ο ενοικιαστής κατήγγειλε παραβιάσεις υγείας σε μια τοπική υπηρεσία, αφού η αναφορά τους στον ιδιοκτήτη δεν οδήγησε σε κάποιου είδους διορθωτικές ενέργειες. Σε πολλά μέρη σε όλο τον κόσμο, η έξωση ενός ενοικιαστή για δραστηριότητες αυτού του τύπου είναι παράνομη και μπορεί να ανοίξει τον ιδιοκτήτη στη δυνατότητα νομικής δράσης από τον πρώην ενοικιαστή ή τις τοπικές αρχές.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι με την εκδικητική έξωση, τα γεγονότα που οδήγησαν στην εντολή εκκένωσης των χώρων δεν θα περιλαμβάνουν δραστηριότητες που απαγορεύονται ρητά στους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωση αναφέρει ότι δεν επιτρέπονται τα κατοικίδια και ο ενοικιαστής επιλέξει να κρατήσει ένα κατοικίδιο στο ενοικιαζόμενο σπίτι, ο ιδιοκτήτης έχει νομικούς λόγους να απαιτήσει από τον ενοικιαστή να μετακομίσει. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο ενοικιαστής παραβιάζει τη σύμβαση μίσθωσης και όχι επειδή ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να κάνει αντίποινα.
Για να θεωρηθεί η έξωση ανταποδοτική, ο σκοπός της αίτησης εκκένωσης πρέπει να βασίζεται σε ενέργειες του ενοικιαστή που δεν απαγορεύονται από την ενοικίαση. Εάν ένας ενοικιαστής επιλέξει να οργανώσει ή να συμμετάσχει σε μια ένωση ενοικιαστών, αυτό κανονικά δεν θα μπορούσε να θεωρηθεί ως νόμιμος λόγος έξωσης του ενοικιαστή. Η αναφορά ενός ιδιοκτήτη στις τοπικές αρχές όταν αγνοούνται επανειλημμένα αιτήματα για βελτιωμένες συνθήκες υγιεινής ή επισκευή ελαττωματικών καλωδιώσεων που δεν ανταποκρίνονται στους τοπικούς κώδικες, επίσης, δεν θα θεωρείται λόγος έξωσης. Εάν ένας ιδιοκτήτης προβεί σε εκδικητική έξωση υπό αυτές τις συνθήκες, πιθανότατα θα χάσει κάθε αξίωση για την κατάθεση του ενοικιαστή και μπορεί επίσης να διαταχθεί να πληρώσει πρόσθετα πρόστιμα στις τοπικές αρχές. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαταχθεί να παράσχει πρόσθετη αποζημίωση στον εκτοπισμένο ενοικιαστή προκειμένου να αντισταθμίσει τα έξοδα μετακόμισης.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν έχουν όλες οι περιοχές νόμοι που προστατεύουν τους ενοικιαστές από την πιθανότητα εκδίκησης. Όταν συμβαίνει αυτό, οι συμφωνίες μίσθωσης συχνά διαμορφώνονται ώστε να περιλαμβάνουν διατάξεις που παρέχουν στους ιδιοκτήτες ευρείες εξουσίες όταν πρόκειται να καθορίσουν εάν μια συγκεκριμένη πορεία δράσης αξίζει έξωση. Αν και οι τοπικοί νόμοι μπορεί να μην αποτρέπουν την εκδικητική έξωση, υπάρχει κάποια πιθανότητα να υπάρχουν τουλάχιστον λίγοι νόμοι που παρέχουν στον ενοικιαστή ένα χρονικό διάστημα μετά την κοινοποίηση της ειδοποίησης έξωσης για να απομακρυνθεί οικειοθελώς από την κατοικία και να εξασφαλίσει ένα νέο μέρος για να ζήσει. Για το λόγο αυτό, οι ενοικιαστές θα πρέπει πάντα να διαβάζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις που περιέχονται στη σύμβαση μίσθωσης πριν δεσμευτούν για τη μίσθωση και αποκτήσουν την κατοχή του χώρου διαβίωσης.