Η σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή μπορεί να γίνει λίγο περίπλοκη μερικές φορές. Συνήθως, οι όροι μιας γραπτής μίσθωσης παρέχουν νομική προστασία και για τις δύο πλευρές, αλλά στον πραγματικό κόσμο, ένα κομμάτι χαρτί δεν είναι πάντα η τελευταία λέξη. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορούν να καταστήσουν ένα ακίνητο τόσο ακατοίκητο ώστε οι ενοικιαστές να αισθάνονται ισχυρή υποχρέωση να μετακομίσουν πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Η χρήση τέτοιων τακτικών για την παράνομη, ή τουλάχιστον ανήθικη, εκδίωξη ανεπιθύμητων ενοικιαστών ονομάζεται εποικοδομητική έξωση.
Η εποικοδομητική έξωση είναι στην πραγματικότητα ο νομικός προσδιορισμός που λαμβάνεται μετά από μια επιθετική κατάσταση. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής υπογράφει μίσθωση 12 μηνών για ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου. Μπορεί να πληρώσει πιστά το νοίκι του στον ιδιοκτήτη για εννέα μήνες. Αυτό που μπορεί να μην γνωρίζει ο ενοικιαστής είναι ότι ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να πουλήσει το σπίτι και το ακίνητο σε έναν εμπορικό προγραμματιστή για ένα σημαντικό κέρδος. Σύμφωνα με τους όρους της αρχικής μίσθωσης, ο ενοικιαστής δικαιούται να απολαμβάνει τη χρήση αυτής της κατοικίας για τουλάχιστον 12 μήνες. Αυτό που συμβαίνει κατά τη διάρκεια του δέκατου μήνα μπορεί να καθορίσει εάν έχει όντως συμβεί μια εποικοδομητική έξωση.
Κατά τον δέκατο μήνα της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης προσλαμβάνει μια εταιρεία για να σκίσει το δρόμο του ενοικιαζόμενου σπιτιού, αναγκάζοντας τον ενοικιαστή να παρκάρει στο δρόμο. Αν και αυτό μπορεί να είναι μια ταλαιπωρία, το ίδιο το σπίτι εξακολουθεί να θεωρείται κατοικήσιμο. Εάν, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να διακόψει την παροχή νερού ή να αρνηθεί να επισκευάσει έναν θερμαντήρα, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να αρχίσει να έχει κάποια νομική μόχλευση έναντι του ιδιοκτήτη. Πρέπει να επισημάνει το πρόβλημα στον ιδιοκτήτη και να παρέχει εύλογο χρόνο για τις απαραίτητες επισκευές.
Εάν παρέλθει αρκετός χρόνος και δεν αποκατασταθεί το νερό ή η θερμότητα, ο ενοικιαστής μπορεί νόμιμα να απομακρυνθεί και να μην πληρώσει το υπόλοιπο του ενοικίου. Καθιστώντας το σπίτι ακατοίκητο, ο ιδιοκτήτης ουσιαστικά «έδιωξε» τον ενοικιαστή χωρίς να περάσει από τα κατάλληλα νομικά κανάλια. Αυτό θα πρέπει να θεωρείται εποικοδομητική έξωση, αν και ένας δικαστής ή ο διαμεσολαβητής μπορεί να χρειαστεί να εκδώσει αυτήν την κρίση σε μεταγενέστερη νομική διαδικασία. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα ήταν λιγότερο πιθανό να μηνύσει τον πρώην ενοικιαστή για παραβίαση της σύμβασης, καθώς ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να επωφεληθεί από την πώληση του ακινήτου.
Η εποικοδομητική έξωση θεωρείται παράνομη τακτική, αφού ο ιδιοκτήτης σκόπιμα δημιουργεί υπάνθρωπες συνθήκες για τους ενοικιαστές του. Άλλες παραβιάσεις της μίσθωσης μπορούν επίσης να ερμηνευθούν ως εποικοδομητική έξωση, όπως η μη παροχή 24ωρης ειδοποίησης πριν από την είσοδο στο διαμέρισμα του ενοικιαστή. Μερικές φορές, μια συλλογή μικρότερων παραβιάσεων μπορεί να θεωρηθεί εποικοδομητική έξωση όταν την δούμε συνολικά.
Ένα σημαντικό στοιχείο όταν προσπαθείτε να διεκδικήσετε εποικοδομητική έξωση είναι η τεκμηρίωση. Ένας ενοικιαστής πρέπει να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις πριν υποβάλει αξίωση εποικοδομητικής έξωσης κατά του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, πριν φύγει, ο ενοικιαστής θα πρέπει να τραβήξει φωτογραφίες ή βίντεο του ακινήτου όπως φαινόταν τη στιγμή της κενή θέσης. Μπορούν επίσης να προσληφθούν επαγγελματίες για να επιθεωρήσουν τις εγκαταστάσεις για ενδείξεις επικίνδυνων συνθηκών διαβίωσης. Μπορούν επίσης να πραγματοποιηθούν περιβαλλοντικές δοκιμές για την απόδειξη τυχόν βιολογικών κινδύνων. Σε πολλές διαφορές ιδιοκτητών/ενοικιαστών, ένας δικαστής ή ο διαμεσολαβητής πρέπει να είναι πεπεισμένος ότι έχει πράγματι συμβεί μια εποικοδομητική έξωση.