Η διαχείριση REIT είναι η διαχείριση ενός καταπιστεύματος επενδύσεων σε ακίνητα ή REIT. Το REIT, ένα είδος επενδυτικής επιλογής σε ακίνητα, απαιτεί ενεργή διαχείριση. Οι επαγγελματίες διαχείρισης REIT είναι υπεύθυνοι για τη «διοίκηση» αυτών των καταπιστευμάτων που εστιάζουν στην ακίνητη περιουσία, τα οποία έχουν μετόχους.
Το REIT είναι ένα είδος «εταιρικής δομής» που επιτρέπει στις εταιρείες να επενδύουν σε ακίνητα με ορισμένα φορολογικά προνόμια, σε αντάλλαγμα για κανόνες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο συμπεριφέρονται στους μετόχους τους. Σε μια REIT, το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος πρέπει να καταβληθεί στους μετόχους ως μερίσματα. Γενικά, το REIT είναι συχνά κάπως σαν ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, καθώς προσφέρει στους επενδυτές πρόσβαση σε μια «δέσμη» αποδόσεων που βασίζονται σε ακίνητα, καθώς ένα αμοιβαίο κεφάλαιο προσφέρει πρόσβαση στις αποδόσεις διαφορετικών μετοχών.
Εξετάζοντας μια REIT από αυτή την οπτική γωνία, είναι σαφές ότι μια επιτυχημένη απαιτεί ενεργή διαχείριση. Η διοίκηση REIT επιδιώκει να βελτιστοποιήσει την απόδοση για τον μέτοχο. Αυτό μπορεί να γίνει με τη βελτίωση των αξιών των ακινήτων, τη σωστή διατήρηση των ακινήτων ή την επιδίωξη καλών εξαγορών. Η διοίκηση REIT προσπαθεί επίσης να μειώσει τον κίνδυνο των επενδυτών εφαρμόζοντας καλή διαφοροποίηση, για παράδειγμα, με την αγορά ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές ή διαφορετικών κατηγοριών τιμών ή κατηγοριών χρήσης γης.
Άλλοι κανόνες για τα REIT προωθούν επίσης αυτού του είδους τη ρύθμιση ως ευκαιρία για τους επενδυτές. Οι REITs απαιτείται να έχουν μια μεγάλη κοινότητα επενδυτών για να λειτουργήσουν. Η διαχείριση REIT είναι υπεύθυνη απέναντι σε αυτούς τους επενδυτές, και πάλι, με τον ίδιο τρόπο που είναι και ένας διαχειριστής κεφαλαίων. Το REIT είναι, κατ’ αρχήν, ένα όχημα για την παροχή απόδοσης στους επενδυτές και ο διευθυντής REIT είναι παρόμοιος με άλλους «επαγγελματίες διαχείρισης χρημάτων» καθώς ο ρόλος του/της οδηγεί σε καλύτερη τιμή για όλα τα ακίνητα και τα μέσα που εμπλέκονται στεγαστικά δάνεια. στην ΑΕΑΠ.
Από την άποψη της αγοράς, η εμφάνιση του REIT αντιπροσωπεύει μέρος της αφαίρεσης της σύγχρονης αγοράς. Τα REIT μπορούν να είναι είτε ιδιωτικά είτε δημόσια. Τα δημόσια διαπραγματεύσιμα REIT είναι κατά κάποιο τρόπο σαν ένα ETF ή ένα διαπραγματεύσιμο αμοιβαίο κεφάλαιο ή ένα αμοιβαίο κεφάλαιο. Δεν αντιπροσωπεύουν ούτε ένα ακίνητο, αλλά μια «ευκαιρία», αν και πολλοί ειδικοί θα συμφωνούσαν ότι το REIT δεν είναι γενικά τόσο αφηρημένο όσο η κατηγορία των «παραγώγων», η οποία διαχωρίζεται περαιτέρω από ένα υποκείμενο περιουσιακό στοιχείο. Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το ενημερωτικό δελτίο για ένα REIT για να δουν πόσο στενά συνδέεται το αμοιβαίο κεφάλαιο με τα ακίνητα στα οποία βασίζεται και πώς λειτουργεί η διαχείριση REIT για να προωθήσει σταθερά, μακροπρόθεσμα κέρδη και όχι απλώς γρήγορες ευκαιρίες.