Μια κατασκευαστική εγγύηση εγγυάται ότι μια κατασκευαστική εργασία ολοκληρώνεται εγκαίρως. Άλλα ονόματα για μια εγγύηση κατασκευής περιλαμβάνουν εγγύηση καλής εκτέλεσης, εγγύηση εγγύησης ή εγγύηση συμβολαίου. Οι νόμοι απαιτούν από κατασκευαστικές εταιρείες, κατασκευαστές ή γενικούς εργολάβους να λάβουν εγγύηση κατασκευής για δημόσια έργα. Εάν ο ανάδοχος δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει ένα συγκεκριμένο έργο, η ασφαλιστική εταιρεία λαμβάνει μέτρα για να διασφαλίσει ότι άλλος ανάδοχος θα ολοκληρώσει τις εργασίες.
Στις περισσότερες δικαιοδοσίες, οι νόμοι απαιτούν από τους εργολάβους να παρέχουν εγγύηση κατασκευής για δημόσια έργα, όπως ένα νέο κτίριο κυβερνητικών γραφείων ή έναν αυτοκινητόδρομο. Αυτό προστατεύει τα δημόσια κεφάλαια εάν ο κατασκευαστής δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει το έργο. Αυτοί οι νόμοι, ωστόσο, δεν ισχύουν απαραίτητα για ιδιωτικά έργα. Για ιδιωτικά έργα, ανάλογα με τη δικαιοδοσία, η απόκτηση ομολόγου μπορεί να είναι θέμα διαπραγμάτευσης. Με άλλα λόγια, ένας ιδιώτης μπορεί να ζητήσει από έναν εργολάβο να λάβει εγγύηση ως προϋπόθεση για να βρει μια συγκεκριμένη θέση εργασίας.
Ένα ομόλογο κατασκευής προστατεύει από την αφερεγγυότητα ενός εργολάβου. Αυτό σημαίνει ότι ο ανάδοχος δεν είναι σε θέση να εξοφλήσει τις οφειλές του όπως αυτές καθίστανται απαιτητές. Εάν συμβεί αυτό, πιθανότατα ο ανάδοχος χάνει την ικανότητα να ολοκληρώσει ένα συγκεκριμένο έργο. Η εγγύηση κατασκευής προστατεύει επίσης από άλλους τύπους κινδύνων, όπως η αποτυχία του εργολάβου να τηρήσει τις προδιαγραφές της σύμβασης.
Ένας εργολάβος λαμβάνει μια εγγύηση κατασκευής από μια εταιρεία εγγύησης. Η εγγύηση αξιολογεί τον ανάδοχο με βάση διάφορους παράγοντες, όπως η οικονομική ευρωστία, το πιστωτικό ιστορικό, οι αναφορές και η εμπειρία. Η εγγύηση ουσιαστικά εξετάζει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και το ιστορικό του αναδόχου. Εάν η εγγύηση είναι ικανοποιημένη ότι ο ανάδοχος είναι σε θέση να ολοκληρώσει μια συγκεκριμένη εργασία, πουλά στον ανάδοχο ομόλογο. Η εγγύηση συνήθως βασίζει την τιμή του ομολόγου σε ένα ποσοστό της συνολικής τιμής του συμβολαίου.
Εάν ένας ανάδοχος δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει ένα έργο, προκύπτει μια προεπιλογή. Ο ιδιοκτήτης του έργου ειδοποιεί την ασφαλιστική εταιρεία. Το ομόλογο υποχρεώνει την εγγύηση να επιλύσει το πρόβλημα. Η εγγύηση καθορίζει εάν η προεπιλογή είναι νόμιμη. Αν ναι, η εγγύηση πρέπει να προσλάβει άλλο εργολάβο για να ολοκληρώσει την εργασία και ενδεχομένως να πληρώσει μια ποινή ανάλογα με τους όρους της εγγύησης.
Το μειονέκτημα ενός κατασκευαστικού δεσμού είναι το κόστος του. Δεδομένου ότι η τιμή ενός ομολόγου εξαρτάται συχνά από το κόστος ενός συγκεκριμένου έργου, το κόστος για το ομόλογο μπορεί να απαγορεύσει τον ανταγωνισμό για έργα. Λιγότερος ανταγωνισμός σημαίνει γενικά υψηλότερες τιμές. Τελικά, ένας εργολάβος μετακυλίει το κόστος της εγγύησης στο μέρος που πληρώνει για την εργασία, το οποίο στην περίπτωση ενός δημόσιου έργου είναι γενικά ο φορολογούμενος. Σε ένα ιδιωτικό έργο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να αποφασίσει εάν θα πρέπει να απαιτήσει από έναν ανάδοχο να αποκτήσει ομόλογο, εκτός εάν ο τοπικός νόμος ή/και μια τράπεζα που χρηματοδοτεί το έργο απαιτεί το ομόλογο.