Η συντήρηση κοινόχρηστου χώρου (CAM) είναι ένα πρόσθετο χρηματικό ποσό που απαιτείται να πληρώσουν οι ένοικοι για την κάλυψη των εξόδων συντήρησης κοινόχρηστων εγκαταστάσεων. Η αμοιβή υπολογίζεται από τον διαχειριστή του ακινήτου και συνήθως διαιρεί τα έξοδα κοινόχρηστου χώρου σε αναλογία με το ποσοστό τετραγωνικών μέτρων που ελέγχει ο ένοικος από το συνολικό διαθέσιμο χώρο για χρήση. Το CAM είναι συνήθως ένα ζήτημα στις εμπορικές μισθώσεις και με οικιστικούς συνεταιρισμούς και συγκυριαρχίες.
Κοινοί χώροι είναι εκείνα τα μέρη ενός ακινήτου που χρησιμοποιούνται από όλους τους ενοίκους ή παρέχονται για χρήση από το κοινό. Σε ένα εμπορικό κέντρο, για παράδειγμα, οι κοινόχρηστοι χώροι θα περιλαμβάνουν τα δημόσια μπάνια και τον χώρο περιπάτου. Ένα συγκρότημα συγκυριαρχίας μπορεί να έχει κοινόχρηστους χώρους που περιλαμβάνουν πισίνα και γήπεδο γκολφ. Η θεωρία πίσω από τη μετακύλιση των δαπανών για τη συντήρηση αυτών των περιοχών στους ενοίκους είναι μια κοινή ευθύνη για τα χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας που προσθέτουν αξία στο συμφέρον ιδιοκτησίας του ενοίκου.
Οι εκτιμήσεις των τελών συντήρησης κοινόχρηστου χώρου διεκπεραιώνονται από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ακινήτου. Μια οικιστική ιδιοκτησία απαιτεί συνήθως από τους ενοίκους να πληρώνουν ένα μηνιαίο πάγιο τέλος CAM. Το ποσό του CAM που πληρώνει οποιοσδήποτε ένοικος θα είναι ανάλογο με τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματός του. Οι ένοικοι μεγαλύτερων διαμερισμάτων θα πρέπει να πληρώνουν υψηλότερο μηνιαίο CAM. Αυτή η κατ’ αποκοπή προμήθεια θα αναπροσαρμόζεται περιοδικά προς τα πάνω για να είναι σύμφωνη με τις αυξήσεις των εξόδων.
Τα εμπορικά ακίνητα, όπως τα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα, συνήθως αξιολογούν τα τέλη συντήρησης κοινόχρηστων χώρων με βάση τα πραγματικά έξοδα καθώς περνά ο καιρός. Οι ενοικιαστές θα πλήρωναν ένα μεταβλητό ποσό για το CAM, ανάλογα με τους υπολογισμούς που έκανε η διοίκηση για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Λόγω αυτής της μεταβλητότητας, το CAM είναι ένα από τα πιο σημαντικά μέρη μιας εμπορικής μίσθωσης. Η ευθύνη πληρωμής αυτής της πρόσθετης αποτίμησης πέρα από το ενοίκιο μπορεί να δημιουργήσει ή να χαλάσει μια επιχείρηση.
Τα ακίνητα που περιλαμβάνουν τέλη συντήρησης κοινόχρηστου χώρου αξιολογούν τη χρέωση για όλους. Όλοι οι ένοικοι υποχρεούνται συμβατικά να πληρώσουν. Ως αποτέλεσμα, είναι απαραίτητο να γνωρίζετε ποιες δαπάνες περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του CAM για εμπορικά ακίνητα και πόσο συχνά αυξάνεται το CAM σε κατοικίες. Το κύριο μειονέκτημα αυτού του είδους δαπανών είναι ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης ή του διαμερίσματος δεν έχει κανέναν έλεγχο στη διαδικασία. Οι διαχειριστές ακινήτων αποφασίζουν εάν, πότε και πώς θα γίνει η δαπάνη και ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη επιλογή από το να πληρώσει.