Η διάμεση τιμή είναι ένας τρόπος με τον οποίο οι τιμές κατοικιών μπορούν να μετρηθούν για να αξιολογηθούν όλες οι τιμές κατοικιών ή οι αξίες κατοικιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Η διάμεση τιμή δεν πρέπει να συγχέεται με τη μέση τιμή ή τη μέση τιμή. Αν και η διάμεσος και η μέση τιμή είναι και οι δύο μετρήσεις κεντρικής τάσης (που σημαίνει ότι και οι δύο αξιολογούν τον τρόπο με τον οποίο συγκεντρώνονται τα δεδομένα στο κέντρο), δεν υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο.
Για να λάβουν τη διάμεση τιμή σε μια συγκεκριμένη αγορά κατοικίας, οι μεσίτες μπορούν να συντάξουν λίστες με όλα τα σπίτια προς πώληση, με κατάταξη από τη χαμηλότερη στην υψηλότερη τιμή. Το σπίτι που βρίσκεται ακριβώς στη μέση αυτής της λίστας κατοικιών δίνει τη μέση τιμή για την περιοχή. Ουσιαστικά αυτή η τιμή λέει στους αγοραστές ότι τα μισά σπίτια θα είναι μικρότερα από την τιμή και τα μισά θα είναι περισσότερα από αυτήν. Δεν λέει στους αγοραστές πόσο λιγότερα ή περισσότερα.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μεσίτες μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν λίστες που αξιολογούν τη μέση ή τη μέση τιμή. Σε αυτό το σενάριο όλες οι τιμές κατοικιών αθροίζονται και στη συνέχεια διαιρούνται με τον αριθμό των κατοικιών προς πώληση, δίνοντας τη μέση τιμή κατοικίας. Μερικές φορές η μέση τιμή είναι μια καλύτερη μέτρηση του τι μπορούν να αναμένουν οι άνθρωποι να πληρώσουν για ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Μπορεί να υπάρχουν διάφορες χρήσεις για πληροφορίες τιμών με βάση τις διάμεσες. Οι διάμεσοι όροι του σπιτιού μπορούν να αξιολογηθούν με την πάροδο του χρόνου για να δούμε αν πέφτουν ή αν αυξάνονται. Η συνεχής πτώση των διάμεσων τιμών σε πολλές διαφορετικές περιοχές ταυτόχρονα μπορεί να υποδηλώνει μια στεγαστική κρίση, όπως αυτή που αντιμετωπίστηκε στην οικονομική ύφεση των ΗΠΑ το 2007-2008.
Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών δεν είναι οι μόνοι που αξιολογούν τις μέσες τιμές. Οι κτηματομεσίτες, οι δανειστές και όσοι πωλούν τα σπίτια τους προσβλέπουν επίσης σε αυτό το νούμερο για να καθορίσουν πώς να τιμολογήσουν τα σπίτια ή πόσα σπίτια θα πρέπει να αξίζουν. Η ανάλυση των διάμεσων τιμών μπορεί να είναι πιο εκτεταμένη. Για παράδειγμα, ένα άτομο θα μπορούσε να εξετάσει τη διάμεση τιμή των σπιτιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή, με καθορισμένο αριθμό υπνοδωματίων και με συγκεκριμένο τετραγωνικό μέγεθος. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων, για παράδειγμα, υπολογίζεται χωριστά από τα σπίτια, επειδή τα διαμερίσματα έχουν συνήθως πολύ χαμηλότερο κόστος.
Μια άλλη χρήση της διάμεσης τιμής μπορεί να εφαρμοστεί στις ενοικιάσεις κατοικιών και μπορεί να βοηθήσει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν το ενοίκιο σε δίκαιη ή αγοραία τιμή. Και πάλι, η διάμεση τιμή θα σήμαινε ότι τα μισά από όλα τα ενοίκια ήταν λιγότερα από και τα μισά ήταν περισσότερα από την τιμή που αναφέρεται ως διάμεσος. Η κατανόηση της μέσης τιμής θα μπορούσε επίσης να είναι σημαντική, αλλά τα ενοίκια με εξαιρετικά χαμηλές τιμές ή τα ενοίκια με υψηλές τιμές, που μπορούν να ονομαστούν ακραίες τιμές, θα μπορούσαν να παραμορφώσουν τα μέσα αποτελέσματα και να κάνουν το μέσο ενοίκιο να φαίνεται πολύ χαμηλότερο ή υψηλότερο από ό,τι είναι πραγματικά. Η γνώση τόσο της μέσης όσο και της διάμεσης τιμής μπορεί να είναι πιο επιθυμητή για τον προσδιορισμό των αποδεκτών ποσών ενοικίων.