Ένα καταπίστευμα ακινήτων είναι ένας τύπος καταπιστευματικού αμοιβαίου κεφαλαίου που κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων ως περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούνται για την ανάπτυξη του αμοιβαίου κεφαλαίου. Τα καταπιστεύματα αυτού του τύπου μπορεί να είναι εισηγμένα σε χρηματιστήριο ή μπορεί να παραμείνουν μη εισηγμένα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα καταπιστευματικό ταμείο ακινήτων είναι ένα διαχειριζόμενο αμοιβαίο κεφάλαιο στο οποίο ο διαχειριστής ή ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση των ακινήτων στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, έτσι ώστε να διατηρείται μια σταθερή απόδοση, επιτρέποντας στο αμοιβαίο κεφάλαιο να αναπτυχθεί.
Όσον αφορά τον τύπο ιδιοκτησίας που περιλαμβάνεται σε ένα καταπιστευματικό ταμείο ακινήτων, η συμπερίληψη εμπορικών κτιρίων είναι συχνά το κλειδί για την επιτυχία του χαρτοφυλακίου. Τα κτίρια που μπορούν να μισθωθούν σε μακροχρόνιους ενοικιαστές δημιουργούν μια σταθερή ροή εσόδων για το καταπιστευματικό ταμείο, το οποίο με τη σειρά του βοηθά να διασφαλιστεί ότι ο δικαιούχος του ταμείου έχει πρόσβαση σε σταθερό εισόδημα από το ταμείο. Ταυτόχρονα, αυτές οι επιστροφές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά πρόσθετων κτιρίων, τα οποία επίσης αρχίζουν να δημιουργούν εισόδημα για το καταπίστευμα. Όταν διαχειρίζεται αποτελεσματικά, ένα καταπιστευματικό ταμείο ακινήτων μπορεί εύκολα να παράσχει δικαιούχους χωρίς να χρειάζεται να πουλήσει περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να εκπληρώσει αυτές τις υποχρεώσεις.
Ανάλογα με τους κανονισμούς που θεσπίζονται από τις υπηρεσίες εσόδων, το εισόδημα σε ένα καταπιστευματικό ταμείο ακινήτων μπορεί να είναι ή να μην είναι φορολογητέο. Σε πολλά έθνη, οι φόροι δεν οφείλονται εκτός εάν το εισόδημα που δημιουργείται με μια καθορισμένη περίοδο, όπως ένα ημερολογιακό έτος, υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό. Ακόμη και τότε, οι πίνακες που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ποσού των οφειλόμενων φόρων μπορεί να είναι πολύ διαφορετικοί από τους πίνακες που χρησιμοποιούνται για άλλες επενδύσεις ή έσοδα. Ως αποτέλεσμα, το ποσό των φόρων που καταβάλλονται μπορεί να είναι σημαντικά μικρότερο από ό,τι με άλλους τύπους επενδύσεων ή καταπιστευματικών κεφαλαίων.
Όπως συμβαίνει σχεδόν με οποιοδήποτε είδος καταπιστεύματος, ένα καταπιστευματικό ταμείο ακινήτων συνήθως ιδρύεται ως μέσο παροχής σταθερού εισοδήματος για ένα αγαπημένο πρόσωπο ή ως πηγή εισοδήματος για τα έτη συνταξιοδότησης. Σε κάθε σενάριο, η επιτυχία του αμοιβαίου κεφαλαίου έγκειται στην επιλογή των κατάλληλων ακινήτων προς απόκτηση για την εμπιστοσύνη. Μαζί με την επιλογή των σωστών ιδιοτήτων, είναι επίσης σημαντικό να αξιολογούνται περιοδικά οι αποδόσεις που δημιουργούνται από αυτές τις ιδιότητες. Σε περιπτώσεις όπου μια συμμετοχή υποτιμάται σε αξία ή αρχίζει να απαιτεί περισσότερες επισκευές και συντήρηση από ό,τι στο παρελθόν, ο διαχειριστής του αμοιβαίου κεφαλαίου μπορεί να θεωρήσει ότι είναι προς το συμφέρον του καταπιστεύματος να πουλήσει αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Αυτό καθιστά δυνατή την απόκτηση μιας νέας συμμετοχής που θα δημιουργήσει ένα πιο δίκαιο ποσό εισοδήματος, χωρίς τη χρήση τρεχόντων υπολοίπων στο αμοιβαίο κεφάλαιο.