Το τελικό δάνειο είναι ένας τύπος δανείου που χρησιμοποιείται για τη διευθέτηση του υπολοίπου που απομένει σε οποιοδήποτε είδος βραχυπρόθεσμου δανείου κατασκευής. Με πολλές μορφές κατασκευαστικών δανείων, η πληρωμή του κεφαλαίου καθυστερεί μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή. Με τερματικό δάνειο, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να συνεχιστούν οι πληρωμές τόκων μόνο για ένα χρονικό διάστημα μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, αν και το δάνειο θα αρχίσει να αποσβένεται.
Ένα πολύ κοινό μοντέλο είναι η χρήση ενός μόνο δανειστή για τη δημιουργία ενός κατασκευαστικού δανείου που συνδυάζεται με ένα τελικό δάνειο. Κατά τη διάρκεια της πραγματικής περιόδου κατασκευής, ο οφειλέτης υποχρεούται να καταβάλει τόκους στον δανειστή. Μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, ο οφειλέτης καθίσταται υπεύθυνος για την πραγματοποίηση πληρωμών που καλύπτουν τόσο τους τόκους όσο και το κεφάλαιο. Σε εκείνο το σημείο, ο οφειλέτης επιλέγει να μετατρέψει το υπόλοιπο οφειλόμενο για το κατασκευαστικό δάνειο σε ένα νέο χρεωστικό μέσο, το τελικό δάνειο.
Υπάρχουν μερικά πιθανά πλεονεκτήματα σε αυτόν τον τύπο διάταξης. Με ένα τελικό δάνειο, μπορεί να είναι δυνατό να επεκταθεί το όφελος της πληρωμής μόνο των τόκων για λίγο ακόμη, πιθανώς οπουδήποτε μεταξύ ενός έτους έως πέντε ετών. Αυτό το όφελος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν η κατασκευή αφορούσε ένα εμπορικό κτίριο και ο ιδιοκτήτης χρειάζεται επιπλέον χρόνο για να μισθώσει κάθε μονάδα εντός του κτιρίου. Δεδομένου ότι απαιτούνται μόνο πληρωμές τόκων κατά τους πρώτους μήνες λειτουργίας, ο ιδιοκτήτης έχει χρόνο να γεμίσει τον χώρο στο έπακρο και να δημιουργήσει μια ροή εσόδων που μπορεί εύκολα να χρησιμοποιηθεί για την εξόφληση του τελικού δανείου σύμφωνα με τους όρους.
Ένα άλλο όφελος για ένα τελικό δάνειο είναι ότι το επιτόκιο μπορεί να είναι ελαφρώς καλύτερο από το επιτόκιο του αρχικού δανείου κατασκευής. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν το ακίνητο έχει ανατιμηθεί σε αξία ως αποτέλεσμα της κατασκευής και η εργασιακή σχέση μεταξύ του οφειλέτη και του δανειστή έχει αποδειχθεί ικανοποιητική και για τα δύο μέρη. Δεδομένου ότι ο οφειλέτης θα ήταν πάντα ελεύθερος να αναζητήσει ένα νέο δάνειο αλλού για να αποσύρει το κατασκευαστικό δάνειο, ο δανειστής μπορεί να επεκτείνει το πιο ελκυστικό επιτόκιο ως μέσο διατήρησης της επιχείρησης του οφειλέτη.
Μαζί με τα οφέλη, υπάρχουν επίσης ορισμένα πιθανά μειονεκτήματα σε ένα τελικό δάνειο. Εφόσον το υπόλοιπο του δανείου αρχίζει να αποσβένεται αμέσως, η επιλογή της πληρωμής τόκων μόνο για μια χρονική περίοδο θα σημαίνει ότι το συνολικό ποσό που αποπληρώνεται κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου θα είναι υψηλότερο. Επιπλέον, η χρήση ενός συνδυασμού κατασκευής και τελικής υποθήκης στην αρχή μπορεί να φαίνεται ότι εξοικονομεί χρήματα στην αρχή, αλλά εάν τα επιτόκια μετατοπιστούν κατά την περίοδο κατασκευής, το επιτόκιο για το τελικό δάνειο μπορεί να μην είναι τόσο ελκυστικό όσο ήταν στο παρελθόν το παρελθόν. Για το λόγο αυτό, μερικές φορές οι κατασκευαστές προτιμούν να δεσμεύονται μόνο για ένα κατασκευαστικό δάνειο και να επανεξετάζουν το θέμα ενός οριστικού στεγαστικού δανείου με τον δανειστή όταν η κατασκευή έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, ενώ αφιερώνουν επίσης χρόνο για να συγκρίνουν αυτά τα επιτόκια με τις προσφορές άλλων δανειστών.