Współwłasność domu może być skutecznym sposobem na zakup domu, zwłaszcza jeśli nie stać nas na własny zakup. Z drugiej strony, współwłasność domu może pozwolić osobie na posiadanie domu, gdy inaczej nie byłoby go na to stać. Ta własność z kolei może pomóc w budowaniu jego zdolności kredytowej dla przyszłych zakupów. Wśród wad współwłasności są problemy, które mogą się pojawić, gdy przychodzi czas na podział majątku lub jeden ze współwłaścicieli zrezygnuje z wypłaty swojego udziału.
Istnieją dwa rodzaje współwłasności: współnajemcy i współnajemcy. Ten pierwszy to rodzaj współwłasności domu, z którego korzysta większość małżeństw. W tego rodzaju własności wszyscy współwłaściciele mają równe udziały we własności nieruchomości. Jeden właściciel nie może sprzedać akcji bez zgody pozostałych właścicieli, a akcji nie można pozostawić komuś w testamencie. Kiedy jeden współwłaściciel umiera, jego część majątku automatycznie przechodzi na pozostałych właścicieli, unikając potrzeby sporządzania testamentu lub sądu spadkowego.
Inny rodzaj współwłasności, najemcy wspólni, pozwala właścicielom określić procent udziału, jaki otrzymuje każdy właściciel, zamiast dzielić go po równo. Jest to przydatne, jeśli jeden właściciel płaci więcej niż inny lub jeśli właściciel chce mniej majątku, aby chronić inne aktywa. Każdy właściciel w tego typu układzie może również decydować, co stanie się z jego udziałem w majątku, gdy umrze.
Chociaż współwłasność niesie ze sobą wiele korzyści, może też wiązać się z poważnymi zagrożeniami. Zawsze należy zawierać umowy prawne, aby zapewnić, że wszyscy właściciele są traktowani sprawiedliwie, a udziały są odpowiednio dzielone. Oprócz umów prawnych, współwłasność domu działa najlepiej, gdy współwłaściciele są zgodni. Pomaga to zapewnić, że współwłaściciel nie odkryje zbyt późno, że utknął w układzie, który uważa za nie do zniesienia i nie zapłaci więcej niż sprawiedliwy udział w kosztach.
Umowy współwłasności są niezbędne do ochrony właścicieli, którzy są współwłaścicielami domu. Umowy te umożliwiają współwłaścicielom wypracowanie ewentualnych sporów przed faktycznym zakupem domu. Umowy często dotyczą tego, kto jako pierwszy ma prawo złożyć ofertę, jeśli jeden ze współwłaścicieli chce sprzedać swój udział. Zawierają również klauzule mediacyjne i dotyczą takich kwestii, jak co się stanie, jeśli współwłaściciel nie otrzyma płatności i komu wolno zamieszkać w lokalu. Umowy te powinny być sporządzane przez prawników, aby zapewnić, że są w pełni legalne i wiążące.
Dla osób, które nie mają wystarczającej ilości pieniędzy lub kredytu, aby samemu kupić dom, współwłasność jest cenną opcją. Może pomóc zmniejszyć obciążenia finansowe osoby, prawdopodobnie oferując spłatę kredytu hipotecznego, która jest niższa niż poprzednie płatności czynszu. Oznacza to również, że za różne zadania związane z posiadaniem domu, w tym sprzątanie i pielęgnację trawnika, odpowiada więcej niż jedna osoba. Tymczasem nawet częściowe posiadanie domu może pomóc w budowaniu zdolności kredytowej danej osoby, zwiększając szanse, że może ona kwalifikować się do samodzielnego posiadania domu w pewnym momencie w przyszłości, jeśli zechce.