Własność współwłasności to każdy rodzaj majątku, z którego udokumentowane jest korzystanie i prawo do posiadania przez dwie lub więcej osób prawnych. Zwykle oznacza to majątek ustanowiony na nazwisko zarówno męża, jak i żony, ale taki majątek może być również posiadany przez niepowiązane ze sobą osoby, korporacje i osoby fizyczne lub rodziców i nieletnich, dla których jest przechowywany w powiernictwie do osiągnięcia wieku dojrzałości. Różne definicje prawne, zgodnie z którymi taka nieruchomość jest utrzymywana, obejmują dzierżawę wspólną, dzierżawę na całość oraz ustanowione trusty lub formy własności wspólnotowej, często definiowane w poszczególnych stanach w USA. W Wielkiej Brytanii współwłasność nieruchomości jest zdefiniowana przez prawne warunki wspólnego najmu lub wspólnego najmu i wymaga, aby akty własności zawierały nazwy wszystkich zainwestowanych stron.
Istnieje kilka wyjątkowych warunków, które istnieją w ramach prawnych dotyczących współwłasności nieruchomości, które mogą służyć korzyści zaangażowanym osobom lub powodować zamieszanie, jeśli jeden lub więcej właścicieli umrze. Własność wspólnego najmu jest często ustanawiana w celu uniknięcia procesu spadkowego, który jest formalnym wyznaczonym przez sąd podziałem majątku osoby po jej śmierci. Współwłasność ułatwia obejście spadków poprzez zawarcie umowy wykupu nieruchomości będącej współwłasnością, co pozwala każdemu z właścicieli na stosunkowo łatwe pozbycie się jej udziału.
Perspektywa sprzedaży wspólnej własności jest często przedmiotem postępowania rozwodowego. W ramach prawnych Wielkiej Brytanii, umowa najmu wspólnego oznacza, że zarówno mąż, jak i żona są właścicielami całej nieruchomości, a jej wartość jest dzielona po 50% w momencie sprzedaży, a także unika się podatku od spadków. Jeśli nieruchomość jest wymieniona jako wspólna dzierżawa, z góry ustalony procent własności na osobę jest ustalany w momencie wydania aktu i może być dowolnym podzbiorem 100% na osobę, na co właściciele zgadzają się.
Inne problemy mogą również pojawić się w przypadku współwłasności, jeśli jeden z właścicieli ogłosi upadłość. Gdy współmałżonek małżeństwa indywidualnie zgłasza upadłość w USA i istnieje współwłasność nieruchomości, niektóre nieruchomości są zwolnione z postępowania, a inne nie. Główny dom, w którym para mieszka, jest uważany za zwolniony w pewnych granicach słuszności. W amerykańskim stanie Massachusetts od 2011 r. limit ten wynosił 125,000 500,000 USD, co oznaczało, że każda kwota kapitału własnego powyżej tej kwoty wymagała dodatkowych formalności prawnych, które mogłyby rozszerzyć limit do 500,000 2011 USD. Jeśli wartość domu została oszacowana na ponad XNUMX XNUMX USD na rok XNUMX, nie jest uważana za zwolnioną i podlegałaby sprzedaży w ramach postępowania upadłościowego, nawet jeśli była głównym miejscem zamieszkania.
Problemy pojawiają się również w przypadku współwłasności nieruchomości w USA, jeśli jest ona ustanowiona jako wspólny najem z prawem do przeżycia, często gdy dziecko jest wymienione jako częściowy właściciel, aby pomóc rodzicowi zarządzać rachunkami za nieruchomość. W przypadku śmierci rodzica mogą pojawić się wątpliwości, czy dziecko jako współwłaściciel miało dziedziczyć majątek. Majątek w tej sytuacji prawnej również znajduje się poza zwykłym spadkiem sądowym, ale uważa się, że podlega opodatkowaniu. Takie związki partnerskie mogą skutkować sprawami sądowymi wśród dzieci, które przeżyły, w celu ustalenia, kto ma prawo do własności.
Ta sama kłopotliwa sytuacja może mieć miejsce w USA, jeśli współwłasność nie jest ziemią ani domem, ale funduszem powierniczym lub aktywami, takimi jak akcje i obligacje. Wynika to z faktu, że testament sporządzony w takich przypadkach przez zmarłego właściciela zostaje zastąpiony prawnym podziałem współnajmu wspólnego. Struktury, które mają na celu ułatwienie łatwej likwidacji wspólnie posiadanej własności, takiej jak odwoływalne fundusze powiernicze lub zwolnienie aktywów z płatnością po śmierci, są w równym stopniu otwarte na procesy sądowe i spory poza zwykłymi procedurami spadkowymi.
Problemy pojawiają się również z majątkiem współwłasnościowym, jeśli śmierć właściciela nie nastąpi, ale jeden uczestnik umowy chce sprzedać nieruchomość, a inni nie. Bez wcześniejszej umowy wykupu właściciel, który nie chce sprzedawać, ma zazwyczaj precedens i może zachować prawo własności. Taka sytuacja może często mieć miejsce, gdy właściciel, który odmawia sprzedaży, mieszka w nieruchomości, podczas gdy inni właściciele nie mieszkają i chcą uzyskać wartość domu w gotówce.