Kupno domu zwykle wiąże się z pożyczeniem dużej kwoty od pożyczkodawcy. Następnie jest odpowiedzialna za spłatę pożyczkodawcy w częściach zwanych spłatami kredytu hipotecznego. Jeśli nie dokona spłaty kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może przejąć nieruchomość lub ją przejąć. Uwolnienie kredytu hipotecznego to umowa, która odracza przejęcie i pozwala kredytobiorcy na dłuższy czas na spłatę.
Rezygnacja z kredytu hipotecznego jest opcją dla niektórych, ale nie dla wszystkich, osób, które stały się przestępcami w spłacie kredytu hipotecznego. Opcja ta pozwala na zawarcie umowy odraczającej płatności na określony czas, który zazwyczaj jest określony w umowie. Rezygnacja z kredytu hipotecznego nie anuluje zaległych lub zbliżających się spłat kredytu hipotecznego. Umowa generalnie nie wstrzymuje również naliczania odsetek. Jeśli dana osoba zgadza się na umorzenie kredytu hipotecznego, a następnie nie wywiązuje się z warunków planu, może grozić jej wykluczenie bez dalszych możliwości dokonania ustaleń dotyczących płatności.
Wyrozumiałość może przynieść korzyści obu stronom. Pożyczkobiorca na ogół odnosi korzyści, ponieważ może zatrzymać dom. Zawarcie tej umowy zapobiega również szkodom, jakie wykluczenie może mieć w raporcie kredytowym danej osoby. Wielu pożyczkodawców jest otwartych na tę opcję, ponieważ mogą również ponieść pewne straty w przypadku przejęcia.
Zwolnienie kredytu hipotecznego często wynika z wysiłków kredytobiorcy, aby zawrzeć porozumienie z kredytodawcą. Pożyczkodawcy są mniej skłonni do przedłużenia opcji, gdy pożyczkodawca przestępca nie podjął wysiłku, aby rozwiązać problem. Zaleca się, aby ci, którzy są zainteresowani umorzeniami kredytów hipotecznych, skorzystali z inicjatywy skontaktowania się ze swoimi kredytodawcami. Należy jednak pamiętać, że pożyczkodawca nie ma obowiązku sugerować ani wyrażać zgody na jakiekolwiek przedłużenia.
Takie umowy nie zawsze są zawierane przez osoby, które chcą zachować swoje domy. Niektórzy ludzie korzystają z kredytów hipotecznych, aby zyskać na czasie, aby mogli sprzedać swoje domy zamiast je przejmować. Ugody hipoteczne nie są jednak odpowiednie dla wszystkich.
Umowy te nie są zachęcane do rozwiązywania długoterminowych problemów. Uwolnienie kredytu hipotecznego jest generalnie zarezerwowane dla niewykonanych zobowiązań, które wystąpiły z powodu nieprzewidzianych i przejściowych trudności. Na przykład kontrahent, który jest ranny, może być zmuszony do odroczenia spłaty kredytu hipotecznego na czas powrotu do zdrowia. Co więcej, umowa może okazać się bezużyteczna w sytuacji, gdy dana osoba ma więcej niż jedną hipotekę zalegającą z prawem. Rezygnacja z hipoteki w przypadku pierwszej hipoteki nie zapobiega przejęciu przez pożyczkodawcę drugiej hipoteki.