Pośrednik ds. opinii brokerskiej (BPO) to neutralna strona trzecia wynajęta do pomocy w ustaleniu aktualnej godziwej wartości rynkowej danej nieruchomości. Ci agenci to zazwyczaj pośrednicy w obrocie nieruchomościami wynajęci przez firmę hipoteczną, firmę łagodzącą straty lub instytucję finansową. Dostarczenie opinii o cenie brokera jest szybsze i tańsze niż przeprowadzenie pełnej wyceny. Agent BPO określi wartość nieruchomości na podstawie kilku czynników. Mając obowiązki podobne do licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych, agenci BPO wykorzystują wiedzę o innych nieruchomościach sprzedawanych na danym obszarze, aby pomóc określić wartość nieruchomości.
Wycena nieruchomości służy temu samemu celowi, co BPO, z wyjątkiem tego, że wyceny zwykle wymagają bardziej szczegółowej inspekcji i są obsługiwane przez licencjonowanych rzeczoznawców. Banki będą korzystać z agenta BPO, ponieważ kosztuje mniej i zazwyczaj można to zrobić dużo szybciej niż tradycyjna wycena. Trwa debata na temat zasadności korzystania z BPO zamiast tradycyjnej wyceny nieruchomości; jednak, gdy czasy ekonomiczne są napięte, a wskaźniki wykluczenia są wysokie, BPO można wykonać szybciej niż wycenę. Jest to szczególnie cenne, gdy bank chce „sprzedać krótką” nieruchomość w ciągu 30 do 90 dni. Agenci BPO mogą również przeprowadzić wycenę nieruchomości, gdy właściciele chcą refinansować kredyt hipoteczny po niższym oprocentowaniu.
Podstawowymi czynnikami, które agent BPO bierze pod uwagę przy wycenie nieruchomości, jest aktualny stan nieruchomości, cena sprzedaży podobnych domów w okolicy oraz ewentualne naprawy, które mogą być konieczne, aby dom sprzedać jak najszybciej . Większość agentów BPO dostarcza raport dotyczący wyglądu zewnętrznego nieruchomości, który zawiera zdjęcia domu, nieruchomości i okolicy. Szukają wszelkich widocznych zewnętrznych wad lub problemów i wykorzystują te informacje do oszacowania stanu wnętrza. Korekty, takie jak potrzeba nowego dachu, dodatkowej łazienki lub lepszego widoku, są również brane pod uwagę przez agenta BPO przy ustalaniu godziwej wartości rynkowej nieruchomości.
Większość firm woli, aby agent BPO posiadał licencję nieruchomościową, pewne doświadczenie na lokalnym rynku nieruchomości oraz znajomość okolicy, w której pracuje. Podobnie jak licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi, od agenta BPO oczekuje się, że pozostanie wolny od jakichkolwiek wpływów jakichkolwiek stron mających żywotny interes w transakcji dotyczącej nieruchomości. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i agenci działający na podstawie aktualnej licencji są naturalnym wyborem do wykonywania obowiązków agenta BPO.