Analityk nieruchomości jest zatrudniony po stronie finansowania i inwestycji transakcji nieruchomościowych. Banki, firmy inwestycyjne i inne podmioty, które zapewniają finansowanie zakupu nieruchomości i przechowują portfele nieruchomości na sprzedaż lub inwestycje, zazwyczaj zatrudniają analityków w swoich działach finansowych w celu monitorowania rynku, sprawdzania wycen i analizowania wyników portfela. Osoba na tym stanowisku zazwyczaj pełni funkcję łącznika działu finansowego z działem przejęć i rozwoju firmy oraz sporządza raporty finansowe dla kierownictwa.
Analiza finansowa jest istotną częścią finansowania i inwestycji w nieruchomości. Analityk nieruchomości zazwyczaj posiada tytuł licencjata w dziedzinie finansów lub matematyki z dodatkowymi zajęciami z inwestowania w nieruchomości. Absolwentów mogą zatrudniać firmy zajmujące się głównie finansowaniem nieruchomości lub posiadające nieruchomości w celach inwestycyjnych. W obu przypadkach analityk nieruchomości zajmuje się przede wszystkim ustaleniem prawidłowych wycen w oparciu o profesjonalną ocenę rynku lokalnego i krajowego.
Nieruchomości to zazwyczaj inwestycja długoterminowa. Ustalenie wartości nieruchomości może być trudne ze względu na odstępy czasu między punktami sprzedaży oraz fakt, że nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Jedynym ostatecznym sposobem ustalenia wartości nieruchomości jest jej sprzedaż. Wszystkie inne wyceny są po prostu szacunkami opartymi na warunkach rynkowych i porównaniach.
Firmy, które zapewniają finansowanie, zwykle korzystają z usług analityka nieruchomości, aby sprawdzić ważność wycen. Niezależny rzeczoznawca majątkowy kieruje się profesjonalnym osądem do określenia wartości rynkowej nieruchomości. Kredytodawcy opierają się na tym wyroku, aby zdecydować o maksymalnej kwocie kredytu hipotecznego, na wypadek gdyby kredytodawca musiał przejąć nieruchomość i odsprzedać ją w celu odzyskania kredytu. Zadaniem analityka nieruchomości jest zapewnienie kontroli jakości procesu wyceny, aby upewnić się, że rzeczoznawca wykonuje swoją pracę zgodnie ze standardami firmy. Źle przeprowadzona wycena może spowodować, że firma pożyczy więcej pieniędzy niż nieruchomość jest ostatecznie warta.
Po stronie inwestycyjnej analityk nieruchomości monitoruje wartość portfela inwestycyjnego nieruchomości firmy. Śledzi lokalne i krajowe wskaźniki rynkowe oraz trendy ekonomiczne i demograficzne, dzięki czemu zarządzający portfelami mają informacje potrzebne do podejmowania decyzji dotyczących przyszłej rentowności poszczególnych holdingów. Analityk zazwyczaj przedstawia rekomendacje dotyczące nowych przejęć i używa specjalnego oprogramowania do konstruowania prognoz finansowych. Szacuje również bieżącą wartość portfela w oparciu o warunki rynkowe.