Zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest przeprowadzenie badań dotyczących historii majątku w celu znalezienia informacji dotyczących tytułu własności gruntu. Będzie to generalnie obejmowało uzyskanie danych dotyczących poprzednich i obecnych właścicieli, a także informacji o tym, jak grunt został sprzedany lub utracony przez każdego właściciela. Egzaminatorzy współpracują również z kupującymi i sprzedającymi mieszkania, aby zapewnić sprawną transakcję lub pomóc w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów. Wielu egzaminatorów tytułów jest zatrudnianych prywatnie przez kupujących lub sprzedających, banki, firmy pożyczkowe i agencje nieruchomości.
Niejednokrotnie rzeczoznawca majątkowy jest również prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Umożliwi mu to nie tylko wyszukiwanie informacji o tytule, ale także reprezentowanie kupującego lub sprzedającego z problemem, który może się pojawić. Na przykład domy i grunty, które są kupowane na aukcji podatkowej, są często sprzedawane przy użyciu tytułu szybkiego roszczenia. Jest to tytuł lub akt prawny, który zasadniczo stwierdza, że właściciel sprzedaje dowolną część ziemi, którą legalnie posiada.
Wyjaśnijmy, że jeśli mężczyzna kupuje nieruchomość na aukcji podatkowej, a następnie sprzedaje ziemię, korzystając z aktu szybkiego roszczenia, zrzeka się swoich praw do ziemi, tak jak w przypadku zwykłej sprzedaży. Jednak były właściciel może nadal mieć prawo do żądania nieruchomości, jeśli zapłaci wszelkie zaległe podatki należne wraz z ceną zakupu. Większość nabywców domów nie kupiłaby świadomie gruntu, który nie jest bezpośrednio własnością sprzedającego, więc ekspert może znaleźć te informacje przed zamknięciem.
Egzaminator tytułu może również udzielić porady komuś, kto już kupił ziemię bez wyraźnego tytułu. Najczęściej dzieje się tak, gdy nieruchomość jest kupowana za gotówkę, a nie za kredyt bankowy, ponieważ większość banków wymaga zakończenia wyszukiwania tytułu przed sfinalizowaniem kredytu. Jeżeli egzaminator jest również prawnikiem, może on pomóc właścicielowi w sądzie w oczyszczeniu tytułu lub w ugodzie z każdym, kto może mieć roszczenia do nieruchomości.
Banki i kredytodawcy również polegają na ekspertyzach rzeczoznawców majątkowych, zanim zatwierdzą kredyt na zakup nieruchomości. Egzaminator upewnia się, że tytuł jest czysty, bez osądów lub zastawów w określonych ramach czasowych. Jest to ważne również dla nabywców domów, ponieważ czysty tytuł zwykle pozwala im uzyskać ubezpieczenie tytułu. Dzięki temu wszelkie problemy, które pojawią się później, zostaną uwzględnione.