Rzeczoznawca przeglądowy przegląda dokumentację związaną z oceną, aby potwierdzić jej dokładność. Może to być wymagane w ramach procedury udzielenia kredytu lub polisy ubezpieczeniowej na nieruchomość, gdy instytucja wystawiająca chce potwierdzić wartość nieruchomości. Agencje rządowe mogą również wprowadzić obowiązkowy proces przeglądu przed dokonaniem zakupów lub zapewnieniem rekompensaty w celu zachowania spójności i uczciwości. Zazwyczaj do pracy w tej dziedzinie wymagane jest kilkuletnie doświadczenie w wycenie nieruchomości, a także ważne prawo do wykonywania zawodu rzeczoznawcy, jeśli jest to wymagane przez władze regionalne.
Gdy nieruchomość zostanie skierowana do przeglądu, można przesłać wszelką dokumentację wygenerowaną podczas pierwotnej wyceny. Rzeczoznawca przeglądowy zapoznaje się z raportem przygotowanym przez profesjonalnego rzeczoznawcę wraz z innymi dokumentami i informacjami związanymi z nieruchomością. Mogą to być oświadczenia wykonawców i specjalistów od zwalczania szkodników, informacje o zabytkach oraz inne istotne informacje. Niektóre nieruchomości mogą zasługiwać na wizytę na miejscu, dzięki czemu rzeczoznawca może osobiście sprawdzić nieruchomość w celu weryfikacji oświadczeń i roszczeń, zrobić zdjęcia i osobiście wygenerować dokumentację.
W trakcie przeglądu rzeczoznawca może dokonać przeglądu porównywalnych nieruchomości i przyjrzeć się wycenom wygenerowanym przez znormalizowane oprogramowanie. Wszystkie te informacje można zebrać razem, aby ustalić, czy pierwotna wycena była uzasadniona. Powinien być zgodny ze standardami i praktykami opracowanymi przez organizacje zawodowe, a także powinien być zgodny z wewnętrznymi wytycznymi. Rzeczoznawca weryfikacyjny może oznaczyć nieruchomości, które zostały wycenione nieprawidłowo lub niespójnie, w celu dalszego zbadania przyczyn błędu.
Przeglądy mogą ujawnić, że nieruchomość jest wyceniana w sposób rozsądny, biorąc pod uwagę standardy i praktyki, aktualne warunki rynkowe i wiedzę na jej temat. Rzeczoznawca weryfikacyjny może zalecić podjęcie działań, takich jak wygenerowanie polisy ubezpieczeniowej majątkowej, na podstawie pierwotnego oszacowania wartości. Jeśli wystąpi problem z pierwotną wyceną, dokumentacja może dostarczyć informacji o konkretnym charakterze problemu i zalecanej skorygowanej wartości. Na przykład inspekcja na miejscu może ujawnić, że dom, który ma dwie sypialnie, tak naprawdę ma tylko jedną.
Aby zostać rzeczoznawcą przeglądowym, może być wymagane od pięciu do siedmiu lat doświadczenia. Może również pomóc należeć do profesjonalnej organizacji specjalistów ds. oceny, ponieważ wskazuje to na zainteresowanie przestrzeganiem aktualnych standardów i praktyk w branży. Subskrypcja publikacji branżowych i uczestnictwo w konferencjach może pomóc rzeczoznawcom nadążać za zmianami, które mogą mieć znaczenie dla dokładnej i bezstronnej wyceny nieruchomości.