Kim jest rzeczoznawca gruntu?

Rzeczoznawca majątkowy to zawód w branży budowlanej i nieruchomości. Wycena obejmuje wycenę gruntu lub nieruchomości, co zwykle ma miejsce w przypadku sprzedaży gruntu lub nieruchomości lub w celach ubezpieczeniowych. Jest to z pewnością część roli rzeczoznawcy gruntowego, ale rola ta jest znacznie bardziej zróżnicowana. Rzeczoznawca może również określić wartość rynkową gruntu lub nieruchomości pod względem wartości użytkowej, lokalizacji, potencjału zabudowy, badań geologicznych i przepisów o warunkach zabudowy.

Korzystając z wymienionych czynników, rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową gruntu lub nieruchomości. Wartość rynkowa może mieć ogromne znaczenie w procesach finansowych związanych z nieruchomościami, zarówno po stronie kupującego i kredytodawcy hipotecznego, jak i ze względów podatkowych i ubezpieczeniowych. W związku z tym rzeczoznawcy gruntu dostarczają potencjalnym nabywcom i deweloperom ważne informacje na temat gruntu lub nieruchomości, które mają zostać zakupione lub zagospodarowane.

Rzeczoznawca może również ułatwić zagospodarowanie nieruchomości lub działki. Może skontaktować potencjalnych nabywców z wykonawcami i inżynierami, aby przyspieszyć ten proces. Zazwyczaj rzeczoznawca gruntu musi być zatrudniony jako wykonawca, chyba że jeden z nabywców gruntu sam jest rzeczoznawcą. Wyceny można wykonywać zarówno w przypadku zabudowy prywatnej, jak i komercyjnej.

Podczas gdy wielu rzeczoznawców gruntowych rozpoczyna własne praktyki. Inni rzeczoznawcy wybierają pracę dla większych firm deweloperskich i holdingowych. Korporacje te często kupują nieruchomości i grunty dla siebie lub klientów i wolą mieć pod ręką usługi wyceny potencjalnego rozwoju. Korporacje te korzystają z wewnętrznego rzeczoznawcy gruntu, przyspieszając proces zagospodarowania nabywanych gruntów.

Gminy zatrudniają również rzeczoznawców gruntowych w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości. W większości przypadków wycena gruntów odbywa się w związku z ustaleniem stawek podatku od nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Informacje te są następnie przekazywane właścicielom nieruchomości. W zależności od gminy właściciel nieruchomości może skontaktować się z rzeczoznawcą gruntu, aby dowiedzieć się, w jaki sposób rzeczoznawca majątkowy ustalił wartość rynkową.

Wykształcenie wymagane do wykonywania zawodu w zakresie wyceny gruntów obejmuje zazwyczaj dyplomy inżyniera i usług budowlanych. Zwykle wymagany jest tytuł licencjata, ale może być również wymagany bardziej specjalistyczny dyplom. W większości lokalizacji lokalne, regionalne i krajowe organy regulacyjne monitorują praktyki biznesowe rzeczoznawców majątkowych, niezależnie od tego, czy są niezależnymi wykonawcami, czy są częścią większej firmy. Jednym z przykładów takiej organizacji jest Appraisal Institute, który jest globalną organizacją regulacyjną zajmującą się oceną gruntów.