Technik obiektu, znany również jako konserwator, jest odpowiedzialny za konserwację i naprawę budynku, kompleksu budynków lub innego podobnego obiektu, a także wszelkiego związanego z nim sprzętu, mienia, maszyn lub systemów, które mogą być częścią tego obiektu . Szkolenie na to stanowisko może być dostępne w lokalnym college’u lub w innej placówce szkoleniowej, takiej jak szkoła zawodowa lub technikum. Jednym z podstawowych obowiązków technika obiektu jest pełnienie roli głównej osoby kontaktowej dla personelu zewnętrznego, wykonawców lub dostawców, którzy świadczą usługi dla dowolnej części obiektu. Umiejętność rozwiązywania problemów ze sprzętem mechanicznym i zrozumienie procedur konserwacji zapobiegawczej wraz z pewnym doświadczeniem w powiązanych dziedzinach technicznych jest również ważna dla osób pełniących funkcję techników obiektów.
Chociaż niektórzy pracodawcy mogą wymagać, aby technik obiektów posiadał stopień naukowy w zakresie zarządzania projektami lub obiektami, świadectwo z wykwalifikowanej szkoły handlowej, zawodowej lub technicznej może również zapewnić wystarczające przeszkolenie do tej pracy. Niektórzy technicy w zakładach mają dyplom ukończenia szkoły średniej i odbyli szkolenie podczas formalnej praktyki. Większość z nich rozwinęła swoje umiejętności i umiejętności związane z zarządzaniem obiektami, relacjami z dostawcami i utrzymaniem budynków dzięki wieloletniemu doświadczeniu w pracy. Większość techników posiada wiedzę na temat procesów naprawczych oraz podstawową wiedzę na temat procesów mechanicznych związanych z poszczególnymi rodzajami obiektów. Umiejętność czytania i rozumienia planów i innych schematów lub diagramów technicznych jest niezbędna do tej pracy.
Technicy obiektów muszą koordynować współpracę z dostawcami, usługodawcami i innym personelem pracującym nad wieloma systemami będącymi częścią dowolnego budynku lub obiektu. Niektóre z tych systemów obejmują ogrzewanie, klimatyzację, instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i przeciwpożarową. Technik konserwacyjny musi służyć jako łącznik między tymi usługodawcami a oficjalnymi inspektorami władz lokalnych i stanowych, którzy zapewniają, że wszystkie te systemy działają prawidłowo i zgodnie z zalecanymi parametrami bezpieczeństwa. Jako główny kontakt ze wszystkimi zewnętrznymi usługodawcami i dostawcami kontraktów, technik obiektu musi mieć możliwość efektywnej komunikacji i pracy z wieloma różnymi rodzajami usługodawców i wykonawców. Monitorowanie i kontrolowanie faktycznej pracy wykonywanej przez tych usługodawców jest również istotną częścią tej pracy.
Konserwacja zapobiegawcza, rozwiązywanie problemów i naprawy to duża część tej pracy. Niektórzy technicy mogą mieć również dodatkowe doświadczenie w innych dziedzinach, takich jak instalacje elektryczne, hydrauliczne lub grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC). Technik obiektowy może być również zaznajomiony z instalacją różnego rodzaju urządzeń. Wiele obowiązków technika zajmującego się konserwacją może być fizycznie wymagających i wymagać przenoszenia ciężkich przedmiotów, dostępu do drabin w celu dotarcia do sprzętu oraz pracy w małych, ciasnych miejscach przez dłuższy czas.