Nakaz eksmisji to dokument prawny, który służy do usunięcia najemcy z budynku. Właściciele zazwyczaj przekazują takie powiadomienia, gdy najemca nie zapłacił czynszu. 30-dniowe zawiadomienie o eksmisji to ostateczne zawiadomienie, które ma dać najemcy 30 dni na dokonanie opłaty czynszu przed usunięciem go z budynku.
Właściciel zazwyczaj umieszcza ogłoszenie na wejściu do budynku. Niedokonanie płatności w terminie udokumentowanym w wezwaniu spowoduje usunięcie wszystkich osób i mienia z budynku.
Eksmisja jest niefortunnym skutkiem zaniedbania zobowiązań czynszowych. Czynsz jest jednym z najważniejszych rachunków i należy go opłacić w pierwszej kolejności. Rachunki miesięczne powinny być uporządkowane według priorytetów.
Kiedy osoba jest eksmitowana, jej meble są zwykle umieszczane na krawężniku obok domu. To częsta impreza w kompleksie mieszkaniowym. Właściciel jest zazwyczaj zmuszony do eksmisji najemcy z powodu kosztów poniesionych na zarządzanie domem. Jest to główna regresa wynajmującego w przypadku niepłacenia czynszu.
Eksmisje mają tendencję do gwałtownego wzrostu w trudnych ekonomicznie czasach. Proces eksmisji rozpoczyna się od 30-dniowego zawiadomienia o eksmisji, ale zazwyczaj wymaga dokumentacji sądowej. Kiedy najemca zignoruje jego nakaz eksmisji, właściciel musi złożyć dokument prawny w sądzie lokalnym. Ten dokument prawny umożliwia organom ścigania przeprowadzenie procesu eksmisji.
W Stanach Zjednoczonych właściciel nie może wystawić 30-dniowego nakazu eksmisji z powodu dyskryminacji. Zwykle obejmuje to dyskryminację ze względu na rasę, religię i preferencje seksualne. Nakaz eksmisji można wystawić tylko w przypadku nieprzestrzegania zasad umowy najmu. Może to obejmować zarówno zasady finansowe, jak i behawioralne.
Najemca może się odwołać od 30-dniowego nakazu eksmisji. Jeśli uda mu się udowodnić sądowi, że rozwiązał problem, eksmisja zostanie anulowana przez system sądowy. Właściciel nie może przeprowadzić formalnej eksmisji. Można go wykonać tylko za pośrednictwem systemu sądowego z funkcjonariuszami organów ścigania.
Po przetworzeniu nakazu eksmisyjnego najemca ma 30 dni na odwołanie się od tej sytuacji. W tym czasie powinien skontaktować się z wynajmującym, aby rozwiązać problem. Zignorowanie nakazu eksmisji zazwyczaj prowadzi do usunięcia z domu.