Akt zwolnienia jest dokumentem podpisanym i sporządzonym przez powiernika lub beneficjenta określonej nieruchomości lub udziału, wskazujący na zaspokojenie zadłużenia. Może to dotyczyć nieruchomości, umowy lub wiążącego dokumentu prawnego.
W przypadku nieruchomości oznacza to, że nieruchomość, która była powierzona ze względu na zobowiązanie dłużne, może być teraz wydana. Kiedy ludzie kupują swój dom, często angażują instytucję finansową do ustanowienia hipoteki na zakup nieruchomości. W przypadku zabezpieczenia instytucja finansowa przejmuje roszczenie prawne dotyczące nieruchomości, aż do zaspokojenia kredytu.
W przypadku ustanowienia zastawu lub hipoteki na nieruchomości, nieruchomość zostaje przypisana do aktu powierniczego lub hipoteki. Daje to pożyczkodawcy lub powiernikowi ograniczone prawa do nieruchomości. Kiedy zastaw jest w całości spłacony, pożyczkodawca lub zastawnik zwraca te prawa właścicielowi.
Po naprawieniu zobowiązania odnotowuje się formalne zwolnienie aktu powierniczego lub zwolnienie zastawu na nieruchomości. Akt zwolnienia wskazuje, że akt własności i tytuł własności zostały zwrócone właścicielowi. W wielu przypadkach zostanie to dokonane w formie aktu odstąpienia od umowy.
Innym przykładem aktu zwolnienia byłaby sytuacja, w której kredytobiorca chciałby sprzedać część swojej nieruchomości i spłacić hipotekę z zysków. Zastawnik lub powiernik udzieli kredytobiorcy aktu zwolnienia określonej części nieruchomości, którą chce sprzedać. W ten sposób nieruchomość mogła zostać sprzedana z wyraźnym tytułem własności do nowego nabywcy.
Ten rodzaj czynu może również dotyczyć rozstrzyganego sporu lub uniemożliwić jego powstanie. Zwykle jest to przyrzeczenie jednej ze stron, nie zgłaszania żadnych przyszłych roszczeń w wyniku zapłaty lub określonych działań podjętych przez drugą stronę. Można to również zastosować do sytuacji „rozstrzygniętej pozasądowo”. W takich przypadkach zostanie sporządzony akt zwolnienia ze wskazaniem szczegółów ugody.
Postanowienia na ogół zawierają opis działań, które każda zaangażowana strona musi podjąć, warunki zwolnienia, wolność od uznania odpowiedzialności oraz konkretne zakazy wszelkich przyszłych postępowań prawnych. Dokument aktu wydania zwykle zawiera typowe klauzule wzorcowe w celu zaspokojenia wszelkich uzgodnionych obaw.