Aukcja domu, znana również jako aukcja nieruchomości, to proces sprzedaży, w którym potencjalni nabywcy licytują się, aby kupić dom. Proces ten jest czasami wynikiem toczącego się przeciwko domowi postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości. Jest to również często preferowana metoda sprzedaży domu, który jest uważany za trudny do sprzedania. Aukcja domów jest również często preferowana, jeśli właściciel chce uniknąć generalnie długiego procesu organizowania otwartych domów i wystawiania ofert.
Kiedy właściciel domu decyduje się wystawić dom na sprzedaż na aukcji, często pierwszym krokiem jest spotkanie z profesjonalnym licytatorem. Specjalista aukcyjny i sprzedawca badają podobne domy w okolicy, aby określić porównywalną cenę rynkową (CMV). Jeśli w sąsiedztwie nie ma domów CMV, obie strony uzgadniają cenę minimalną. Dom nie zostanie sprzedany, jeśli żadna oferta nie zostanie złożona, która jest równa lub wyższa od tej ceny minimalnej.
Ten proces różni się od licytacji przejętej nieruchomości, w której nie ma ceny minimalnej. W takim przypadku wygrywa oferent, który zaoferuje najwyższą cenę, niezależnie od rzeczywistej wartości nieruchomości. Wadą, z którą zwykle borykają się kupujący, jest to, że bank, który przejął nieruchomość, może wielokrotnie składać kontroferty, dopóki nie zostanie osiągnięta cena, którą uznają za akceptowalną.
Bardziej odważni inwestorzy w nieruchomości często szukają przejętych nieruchomości, które są sprzedawane tanio, ale z zastrzeżeniem, że sprzedaż nieruchomości jest klasyfikowana „tak jak jest”. Oznacza to, że z chwilą zakończenia sprzedaży bank lub instytucja kredytowa jest zwolniona z wszelkiej odpowiedzialności za stan nieruchomości. Zwolnienie to obejmuje plagę szkodników, wady własności w obszarach kanalizacji lub elektryczności oraz niedoskonałości w konstrukcji lub fundamentowaniu domu.
Często uważa się, że aukcja domu przez prywatnego sprzedawcę przyniesie cenę sprzedaży znacznie wyższą od wartości rynkowej. Wizje chętnych nabywców wykrzykujących coraz wyższe liczby są powszechne, ale w rzeczywistości dzieje się tak tylko na wyjątkowo nierównych rynkach nieruchomości, gdzie domy dostępne na sprzedaż nie mogą zaspokoić popytu na rynku kupna. Większość sprzedawców, którzy decydują się na sprzedaż za pośrednictwem aukcji, nie osiąga większych zysków niż korzystanie z tradycyjnych kanałów.
Większość właścicieli domów, którzy decydują się sprzedać swoje domy na aukcji domów, twierdzi, że wybór był oparty na oszczędności czasu, ponieważ aukcja jest wydarzeniem jednorazowym. W przypadku, gdy nie spełni zastrzeżonej oferty i nie zostanie sprzedany, sprzedający znajdzie się w niekorzystnej sytuacji, ponieważ publiczność nie zaoferuje teraz wyższej oferty w żadnych okolicznościach. Ponadto sprzedający musi zapłacić licytatorowi osiem do dziewięciu procent ceny minimalnej, niezależnie od tego, czy nieruchomość zostanie sprzedana, czy nie.