Dom z naprawiaczem to dom, który wymaga pewnych napraw. Domy naprawiacza mogą być reklamowane jako „złota rączka”. Rodzaj potrzebnej pracy może być kosmetyczny lub głęboki i od kupującego zależy oszacowanie szacunkowych kosztów naprawy, aby sprawdzić, czy zakup domu z fixerem będzie dobrą, czy złą inwestycją.
Lokalizacja jest ważna, nawet jeśli nabywca nabywcy domu starannie oszacował, że naprawa domu będzie dobrą inwestycją. Jeśli jest to najgorzej wyglądający dom w świetnej okolicy, naprawienie go pomoże mu sprzedać i podnieść jego wartość. Ale jeśli usztywniacz-górny znajduje się w mniej pożądanej lub podupadającej okolicy, nadal będzie sprzedawany za mniej w doskonałym stanie ze względu na okolicę. Szukaj domów o wyższym standardzie w dzielnicach, w których ceny domów zyskują na wartości.
Dowiedz się, jakie są ceny zwykłych domów, a nie droższych domów, w dobrej okolicy, a następnie porównaj te ceny z kosztami domu z uszlachetniaczem, który rozważasz zakup. Możesz spróbować porozmawiać z właścicielami domów w okolicy, aby pomóc Ci określić wartość rynkową domu. Jeśli wszystko wydaje się korzystne, możesz zacząć zastanawiać się, czy warto byłoby naprawić sam dom, aby zamieszkać w nim lub sprzedać.
Potrzebujesz jasnej oceny tego, co jest potrzebne i ile to będzie kosztować. Nie zapomnij doliczyć kosztów robocizny — zarówno czasu własnego, jak i podwykonawców. Być może będziesz musiał zapłacić ekspertom, aby pomogli Ci określić, jak poważne są problemy. Może to być warte wydanych pieniędzy, jeśli skorzystasz z wykwalifikowanych ekspertów, ponieważ mogą oni pomóc Ci uniknąć zakupu domu z poważnymi uszkodzeniami strukturalnymi, których naprawa jest kosztowna.
Jeśli dom jest starszy, może zawierać farbę ołowiową lub azbest. Być może trzeba będzie wymienić całe okablowanie lub instalację wodociągową. Zastanów się nad każdym szczegółem przed podjęciem decyzji o zakupie domu z poprawkami, w przeciwnym razie możesz wydać znacznie więcej, niż myślałeś, a większość lub wszystkie zyski mogą łatwo zostać pochłonięte przez nieoczekiwane koszty naprawy.