Ochrona kapitału własnego odnosi się do planu kupowanego przez nabywców domów, który pomaga zrekompensować wszelkie straty wartości, jakie może ponieść ich dom. Za niewielki procent pierwotnej ceny zakupu plan obejmuje właściciela domu, który planuje sprzedać dom w przypadku spadku cen domów w okolicy. Firma oferująca ochronę kapitału własnego zapłaciłaby następnie właścicielowi domu pierwotną spłatę pomnożoną przez liczbę punktów procentowych, o które spadły ceny domów w tym konkretnym obszarze. Jeśli ceny domów pozostaną takie same lub wzrosną, właściciel domu traci pierwotną płatność za ochronę.
Wielu inwestorów uważa zakup domu za rodzaj możliwości inwestycyjnej. Jeśli wartość domu wzrośnie, właściciel zgarnie porządny zysk, gdy nadejdzie czas sprzedaży domu. Niestety, rynek nieruchomości jest generalnie niestabilny, co oznacza, że ceny na danym obszarze mogą równie dobrze spaść, jak i wzrosnąć, zwłaszcza w krótkim okresie. Z tego powodu nabywcy domów mogą rozważyć ochronę kapitału własnego domu jako sposób na ochronę swojej inwestycji.
Typowa umowa ochrony kapitału własnego zaczyna się od płatności na rzecz firmy oferującej usługę, która zwykle stanowi niewielki procent ceny zakupu. Na przykład w przypadku domu o wartości 200,000 1 USD (USD) wymagana płatność może wynieść 2,000 procent tej kwoty lub XNUMX USD. Kwota ta staje się podstawą wszelkich przyszłych wypłat przez firmę na rzecz właściciela domu.
Korzystając z tego przykładu, wyobraźmy sobie, że właściciel chce sprzedać dom po pięciu latach i ustalono, że ceny domów w okolicy spadły o 10 procent. Odsetek ten jest określany przez określone indeksy rynku nieruchomości, które mierzą wartości cen domów. Plan następnie płaci osobie, która jest właścicielem planu, 20,000 10 USD, co stanowi 2,000 procent pomnożone przez pierwotną płatność XNUMX USD. Należy zauważyć, że pieniądze te byłyby należne posiadaczowi planu, nawet jeśli dany dom zostanie sprzedany po cenie wyższej niż pierwotna cena zakupu, ponieważ indeksy są decydującym czynnikiem w płatnościach z tytułu ochrony kapitału własnego domu.
Oczywiście, jeśli ceny domów w okolicy pozostaną takie same lub wzrosną, właściciel planu nie jest nic winien po odsprzedaży i traci pierwotną płatność. W takim przypadku nabywcy domów powinni dokładnie sprawdzić, czy ochrona kapitału własnego jest warta ryzyka. Ogólnie rzecz biorąc, ochrona jest lepszym pomysłem, jeśli właściciel planuje odsprzedać dom w stosunkowo krótkim czasie. Dzieje się tak dlatego, że ceny domów, choć zmienne w krótkim okresie, zwykle wzrastają po zawarciu typowego 30-letniego kredytu hipotecznego.