Jedną z głównych trosk osoby zatrudniającej wykonawcę jest to, czy ta osoba będzie w stanie wykonać pracę. Nawet jeśli wykonawca jest wykwalifikowany i cieszy się dobrą reputacją, jego firma może ucierpieć w wyniku katastrofy lub kryzysu finansowego, które mogą zagrozić projektowi. Aby złagodzić te obawy, w przypadku dużych projektów budowlanych standardową praktyką stało się uzyskanie przez wykonawcę gwarancji dobrego wykonania. Gwarancja dobrego wykonania to gwarancja wystawiona przez bank lub towarzystwo ubezpieczeniowe, która gwarantuje, że wykonawca pomyślnie zrealizuje projekt.
W Europie obligacje te są zwykle emitowane przez bank i nazywane są „gwarancjami bankowymi” w Wielkiej Brytanii lub „ostrzeżeniem” we Francji. W Stanach Zjednoczonych obligacje są zazwyczaj emitowane przez firmę ubezpieczeniową, chociaż mogą być emitowane przez bank lub nawet osobę prywatną. We wszystkich przypadkach zabezpieczenie należytego wykonania umowy stanowi trójstronną umowę pomiędzy właścicielem, czyli zleceniodawcą, wykonawcą, zwanym wierzycielem, a firmą oferującą zabezpieczenie, zwaną poręczeniem. Nie jest to polisa ubezpieczeniowa, ale gwarancja finansowa, że praca zostanie wykonana w sposób zadowalający.
Podczas gdy wykonawca jest stroną udzielającą gwarancji należytego wykonania, koszt pokrywa właściciel i powinien być uwzględniony w ofercie. Obejmuje 100% kosztów kontraktu i zazwyczaj ma określony termin wykonania zlecenia. Wadium gwarantuje również, że koszt projektu będzie zgodny z ofertą, pod warunkiem, że właściciel będzie wytrwał w pracach określonych w kontrakcie. Jeśli właściciel chce dokonać zmian po drodze, należy dokonać zmiany umowy z określeniem wszelkich dodatkowych kosztów i czasu potrzebnego na zakończenie. Po pomyślnym zakończeniu pracy kaucja traci ważność.
Jeżeli wykonawca stanie się niewypłacalny, przekroczy budżet lub z jakiegoś innego powodu nie zakończy prac na czas, uważa się, że nie wywiązuje się z zobowiązań. Kiedy nastąpi niewykonanie zobowiązania, obligacja zwykle daje właścicielowi trzy opcje; może otrzymać pieniądze na samodzielne wykonanie prac, może wybrać nowego wykonawcę lub pozwolić firmie poręczycielskiej na znalezienie nowego wykonawcy. Fundusze zostaną zapewnione, do wysokości pierwotnego kosztu umowy, na ukończenie projektu.
Gwarancja dobrego wykonania to również nazwa, dawniej używana w Stanach Zjednoczonych, w odniesieniu do depozytu zabezpieczającego, który inwestor jest zobowiązany złożyć przy zawieraniu kontraktu terminowego. Ta obligacja lub konto depozytowe, jak to się obecnie nazywa, służy do pokrycia ryzyka finansowego brokera podczas obsługi konta. Kontrakt terminowy to kontrakt na zakup określonej ilości towaru lub instrumentu finansowego po ustalonej cenie w przyszłości. Kontrakty te są przedmiotem obrotu na centralnej giełdzie finansowej.
W USA gwarancja dobrego wykonania jest wymagana tylko w przypadku projektów rządowych, których koszt przekracza 100,000 XNUMX dolarów amerykańskich (USD). Generalnie nie zaleca się, aby właściciel nalegał na kaucję za niewielką pracę. Ponieważ opłata za taką kaucję byłaby niewielka, wykonawcy może być bardzo trudno znaleźć poręczyciela gotowego pokryć przebudowę łazienki lub nowy taras. Jednak w przypadku dużego projektu gwarancja dobrego wykonania jest opłacalną inwestycją.