Jednoczesne zamykanie to zdarzenie, które czasami ma miejsce w transakcjach dotyczących nieruchomości. Proces wymaga, aby sprzedający nieruchomość posiadał notę hipoteczną na tej nieruchomości, a następnie sprzedał tę notę w tym samym czasie, gdy nieruchomość jest zamknięta. Wynik końcowy jest taki, że zarówno banknot, jak i sprzedaż nieruchomości są rozliczane lub zamykane w tym samym czasie, przy czym banknot zostaje sprzedany mniej więcej w ciągu 10 dni od zamknięcia sprzedaży. Proces ten niesie ze sobą potencjalne korzyści, a także pewne zobowiązania, które należy dokładnie rozważyć przed stworzeniem tego rodzaju porozumienia finansowego.
Aby stworzyć realną strukturę do jednoczesnego zamykania, ważne jest określenie kilku kryteriów. Wartość rynkowa nieruchomości oferowanej do sprzedaży jest kluczowa, ponieważ będzie to jedna z danych, które weźmie pod uwagę pożyczkodawca listu hipotecznego. Ponadto pomocny będzie pełny opis nieruchomości, z zaznaczeniem wszelkich udogodnień lub cech, które przyczyniają się do zwiększenia tej godziwej wartości rynkowej. Jako ostatnią kluczową informację w tworzeniu równoczesnego porozumienia zamykającego, właściciel musi określić, jaki zysk chce uzyskać w wyniku porozumienia.
Dysponując wszystkimi niezbędnymi informacjami, właściciel może współpracować z pożyczkodawcą w celu stworzenia pożądanego rodzaju listu hipotecznego i być w stanie współpracować z wykwalifikowanymi nabywcami, aby osiągnąć sprzedaż. Po złożeniu oferty, która pozwoli właścicielowi osiągnąć pożądany zysk ze sprzedaży, a pożyczkodawca posiadający list hipoteczny zatwierdzi kupujących, można dokonać zamknięcia sprzedaży. W ciągu następnych 10 dni sprzedający sprzeda list hipoteczny instytucji pożyczkowej lub innej stronie trzeciej, która następnie będzie współpracować bezpośrednio z kupującymi w celu uregulowania weksla zgodnie z warunkami płatności. Sytuacja ta utrzyma się przez cały czas trwania weksla, jeśli kupujący są zadowoleni z warunków spłaty lub może zostać uregulowana wcześniej, jeśli zdecydują się na refinansowanie zadłużenia u wybranego przez siebie pożyczkodawcy. W każdym razie jednoczesne zamknięcie umożliwia sprzedającemu zamknięcie obu elementów transakcji i zaprzestanie udziału w umowie.
Chociaż jednoczesne zamknięcie transakcji może być korzystne dla wszystkich zainteresowanych stron, istnieją pewne potencjalne wady tego rodzaju strategii na rynku nieruchomości. Ponieważ pierwotny właściciel nieruchomości współdziała z kupującym zarówno jako sprzedawca, jak i pożyczkodawca, należy upewnić się, że kupujący może kwalifikować się do finansowania, gdy sprzedający odsprzeda pożyczkę dostawcy źródłowemu lub innemu Strona trzecia. Oznacza to, że ważne jest, aby zakwalifikować kupującego przed wyrażeniem zgody na sprzedaż. Niespełnienie tego warunku może stworzyć sytuację, w której sprzedający pozostanie pożyczkodawcą w zakresie weksla hipotecznego i będzie musiał wywiązać się z tego zobowiązania, dokonując regularnych spłat zadłużenia, zazwyczaj korzystając z rat dostarczonych przez kupującego. O ile właściciel nie chce pozostać w tej sytuacji przez kilka lat, niezbędne jest poświęcenie czasu na wstępne zakwalifikowanie kupującego.