Klauzula wyrzucenia to klauzula w umowie sprzedaży nieruchomości, która ustanawia nieprzewidziany wypadek, który w momencie uruchomienia powoduje albo wygaśnięcie umowy, albo jej naprawienie. Jeśli kupujący nie może spełnić warunku, umowa wygaśnie, a sprzedający przejdzie do innego kupującego. Jeżeli kupujący jest w stanie spełnić warunek, umowa jest wykonywana, a sprzedaż przesuwa się do przodu. Istnieje kilka ustawień, w których można zastosować klauzulę wykluczenia i może to nie być jedyna ewentualność związana z umową, w zależności od struktury umowy.
W klasycznym przykładzie zastosowania klauzuli wykluczenia nabywca może zawrzeć umowę z domem na wypadek nieprzewidzianych okoliczności, stwierdzając, że jego własny dom musi sprzedać, zanim zakup będzie mógł zostać zrealizowany. Można to wykorzystać na rynkach, na których ceny nieruchomości są wysokie, a ludzie nie mogą sobie pozwolić na zakup nowego domu bez sprzedaży pierwotnego domu. Dla sprzedającego stanowi to jednak oczywisty problem, ponieważ sprzedający nie chcą siedzieć i czekać, aż dom kupującego zostanie sprzedany i sprzedaż będzie realizowana.
Z klauzulą kick-out, sprzedający zgadza się na ewentualność, z założeniem, że dom będzie nadal sprzedawany. Jeśli sprzedający otrzyma kolejną ofertę na dom, kupujący może mieć czas na odpowiedź, np. 72 godziny. Kupujący może albo zgodzić się na kontynuację sprzedaży, albo pozwolić na wygaśnięcie umowy i utratę domu. Zapewnia to sprzedającemu elastyczność, pozwalając mu uzyskać dobrą ofertę w ramach umowy, a jednocześnie kontynuować sprzedaż domu w przypadku pojawienia się lepszej oferty.
Zawarcie umowy z domem z klauzulą „wyrzucenia” może być korzystne dla kupujących, ponieważ oznacza to, że mają oni podpisaną umowę i są gotowi do sprzedaży, gdy ich własne domy sprzedają się. Może to zmniejszyć ryzyko znalezienia się w sytuacji, w której dom zostaje sprzedany, ale nie ma umowy na wymianę, co zmusza do pozostania w wynajmie lub hotelu do czasu, gdy dom będzie dostępny do zakupu.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami może dodać do umowy klauzulę wykluczenia wraz z innymi nieprzewidzianymi okolicznościami. Innym powszechnym warunkiem jest to, że sprzedaż musi być uzależniona od finansowania. Gwarantuje to, że kupujący nie będzie zmuszony do wywiązania się z umowy, nawet jeśli finansowanie nie jest dostępne. Podobnie, ludzie mogą zastrzec sobie prawo do wycofania się z umowy lub jej renegocjacji, jeśli inspekcje nieruchomości ujawnią fundamentalne wady domu lub nieruchomości.