Relacja między właścicielem a najemcą może czasami być nieco skomplikowana. Zazwyczaj warunki pisemnej umowy najmu zapewniają ochronę prawną obu stronom, ale w rzeczywistości kartka papieru nie zawsze jest ostatnim słowem. Niektórzy właściciele mogą sprawić, że nieruchomość stanie się tak niezdatna do zamieszkania, że najemcy czują się zobowiązani do wyprowadzki przed końcem umowy najmu. Stosowanie takich taktyk w celu nielegalnego lub przynajmniej nieetycznego wypierania niechcianych lokatorów nazywa się eksmisją konstruktywną.
Eksmisja konstruktywna to w rzeczywistości prawne rozstrzygnięcie podjęte po wystąpieniu obraźliwej sytuacji. Na przykład najemca podpisuje 12-miesięczną umowę najmu domu z jedną sypialnią. Może wiernie płacić wynajmującemu czynsz przez dziewięć miesięcy. Najemca może nie wiedzieć, że właściciel chce teraz sprzedać dom i nieruchomość deweloperowi komercyjnemu ze znacznym zyskiem. Zgodnie z warunkami pierwotnej umowy najmu, najemca jest uprawniony do korzystania z tego domu przez co najmniej 12 miesięcy. To, co wydarzy się w ciągu dziesiątego miesiąca, może decydować o tym, czy rzeczywiście doszło do konstruktywnej eksmisji.
W dziesiątym miesiącu najmu wynajmujący wynajmuje firmę do wyrywania podjazdu do wynajmowanego domu, zmuszając najemcę do parkowania na ulicy. Chociaż może to być niedogodnością, sam dom nadal jest uważany za nadający się do zamieszkania. Jeśli jednak wynajmujący zdecyduje się na odcięcie dopływu wody lub odmówi naprawy grzejnika, najemca może zacząć mieć prawną presję przeciwko wynajmującemu. Musi zwrócić uwagę wynajmującemu na problem i zapewnić rozsądny czas na niezbędne naprawy.
Jeśli upłynie wystarczająco dużo czasu, a woda lub ciepło nie zostaną przywrócone, najemca może legalnie wyprowadzić się i nie płacić pozostałej części czynszu. Czyniąc dom niezdatny do zamieszkania, właściciel skutecznie „wyeksmitował” najemcę bez korzystania z odpowiednich legalnych kanałów. Należy to uznać za konstruktywną eksmisję, chociaż sędzia lub mediator może być zmuszony do wydania takiego orzeczenia w późniejszym postępowaniu sądowym. W tym konkretnym przypadku właściciel byłby mniej skłonny pozwać byłego najemcę za złamanie umowy, ponieważ właściciel nadal mógłby czerpać korzyści ze sprzedaży nieruchomości.
Konstruktywna eksmisja jest uważana za nielegalną taktykę, ponieważ właściciel świadomie stwarza swoim lokatorom nieludzkie warunki. Inne naruszenia umowy najmu mogą być również interpretowane jako konstruktywna eksmisja, jak np. niedostarczenie wypowiedzenia z 24-godzinnym wyprzedzeniem przed wejściem do mieszkania najemcy. Czasami zbiór pomniejszych naruszeń może być uznany za konstruktywną eksmisję, gdy jest postrzegany jako całość.
Jednym z ważnych elementów przy próbie dochodzenia konstruktywnej eksmisji jest dokumentacja. Najemca musi opuścić lokal przed złożeniem wniosku o eksmisję konstruktywną przeciwko wynajmującemu. Jednak przed wyjazdem najemca powinien sfotografować lub nagrać nieruchomość tak, jak wyglądała w momencie opróżnienia. Można również zatrudnić profesjonalistów, którzy dokonają inspekcji lokalu w celu wykrycia niebezpiecznych warunków życia. Testy środowiskowe można również przeprowadzić w celu wykazania wszelkich zagrożeń biologicznych. W wielu sporach między właścicielem a najemcą sędzia lub mediator musi być przekonany, że rzeczywiście doszło do konstruktywnej eksmisji.