Krańcowa stopa zwrotu to termin używany do określenia stopy zwrotu, która jest generowana w przypadku dodania pojedynczej jednostki do bieżącego procesu, w porównaniu z wyborem utrzymania status quo lub podjęciem innego rodzaju działań, które wywierają pewien wpływ na wpływ na zrealizowane zwroty. Ten rodzaj kalkulacji może pomóc inwestorom i przedsiębiorstwom w podjęciu decyzji, jaki kierunek działania podjąć i ostatecznie w osiągnięciu najwyższego stopnia ogólnych korzyści. Przy dokładnym przewidywaniu krańcowa stopa zwrotu może zwiększyć szanse na generowanie zysku, zmniejszając prawdopodobieństwo straty i zasadniczo czyniąc zwrot z inwestycji bardziej atrakcyjnym.
Jednym z najłatwiejszych sposobów na zrozumienie, jak funkcjonuje krańcowa stopa zwrotu, jest rozważenie właściciela nieruchomości, który próbuje zdecydować, czy zatrzymanie nieruchomości przez kolejny rok kalendarzowy jest najlepszym rozwiązaniem, czy też sprzedaż teraz byłaby lepsza. strategia. Aby określić krańcową stopę zwrotu, która zostałaby wygenerowana przez sprzedaż, ważne jest, aby najpierw określić, ile nieruchomość można dziś sprzedać. Stamtąd należy przewidzieć, czy nieruchomość zyska na wartości w ciągu następnego roku i czy ta aprecjacja może prowadzić do pewnego rodzaju zwiększonego popytu na nieruchomość. Właściciel musi również uwzględnić korzyści, jakie można osiągnąć ze sprzedaży teraz i wykorzystania wpływów na spłatę długów, które na bieżąco naliczają odsetki, koszty utrzymania nieruchomości i inne czynniki, które miałyby wpływ na rzeczywistą korzyść uzyskaną z własność.
Jeśli obliczenia wykażą, że nieruchomość będzie warta 25% więcej za rok od teraz, nawet biorąc pod uwagę korzyści ze sprzedaży teraz, a nie później, właściciel nieruchomości może uznać, że krańcowa stopa zwrotu jest wystarczająca, aby zasłużyć na posiadanie nieruchomości przez kolejne 12 miesięcy. Jednocześnie, jeśli nastąpi pewien wzrost wartości, ale niewystarczający, aby zrekompensować korzyści związane ze sprzedażą teraz, zamiast czekać na rok, krańcową stopę zwrotu można uznać za niewystarczającą, co wskazuje, że ogólnie najlepszym podejściem byłaby sprzedaż nieruchomość jak najszybciej.
Należy pamiętać, że ustalając krańcową stopę zwrotu, należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Obejmuje to ocenę ogólnego wpływu, jaki decyzja będzie miała nie tylko na dany składnik aktywów, ale także na inne aktualnie posiadane aktywa i zobowiązania. Do pewnego stopnia niektóre z tych czynników mogą nie mieć charakteru ściśle finansowego. Na przykład, jeśli jest bardzo mała różnica w tym, ile właściciel może zarobić na sprzedaży domu teraz, a nie za rok, to fakt, że pieniądze wystarczyłyby na zakup mniejszego, bardziej energooszczędnego domu plus spłata części naglące długi mogą przynieść nie tylko korzyści finansowe, ale także zapewnić właścicielowi domu poprawę spokoju i jakości życia.