Stopa mieszana to stopa procentowa, która jest tworzona, gdy pożyczka jest refinansowana według innej stopy niż ta, która została zastosowana do pierwotnej pożyczki. To, co sprawia, że stopa mieszana jest wyjątkowa, to fakt, że pierwotna stopa procentowa nadal ma zastosowanie do kwoty pożyczki, która pozostała do spłaty w momencie refinansowania. Nowa stopa procentowa jest stosowana do każdego dodatkowego finansowania, które jest udzielane pożyczkobiorcy w wyniku refinansowania pożyczki. Generalnie oprocentowanie dodatkowych środków przyznawane jest na poziomie niższym niż obecny standard rynkowy.
Dłużnicy, którzy muszą zaangażować się w refinansowanie, mogą skorzystać na oprocentowaniu mieszanym, zamiast próbować przekształcić starą pożyczkę w nową. Często połączenie poprzedniej stopy z nową stopą pożyczki spowoduje niższą stopę procentową niż ta, którą można uzyskać, uzyskując pożyczkę, która spłaciłaby istniejącą pożyczkę i nadal zapewniłaby dodatkowe wymagane środki. Nie jest niczym niezwykłym, że pożyczkodawcy są dość skłonni do rozszerzenia stawki mieszanej na obecnych klientów, zwłaszcza gdy pożyczkodawca posiada obecnie hipotekę na nieruchomości będącej w posiadaniu pożyczkobiorcy. Rozszerzenie oprocentowania pożyczki, które jest mieszane, jest również doskonałym sposobem na powstrzymanie obecnego klienta przed kupowaniem lepszej oferty od innych pożyczkodawców.
Różni pożyczkodawcy będą śledzić mieszaną stawkę na różne sposoby. W niektórych przypadkach pożyczkodawca dostarczy dokumentację, która stosuje procent każdej miesięcznej płatności do kwoty pożyczki objętej każdą stopą procentową. Przykładowo, każda miesięczna wpłata może zostać przeznaczona na pokrycie zasad i odsetek w wysokości 75% pozostałej kwoty pierwotnej, a pozostałe 25% przeznacza się na dodatkowe środki, które zostały przekazane w wyniku refinansowania.
Bardziej powszechnym podejściem jest obliczenie średniej stopy, która jest określana przez połączenie pierwotnej stopy procentowej z nową stopą i podzielenie przez dwa. Średnia stopa dotyczy całego salda zadłużenia, co zapewnia pożyczkobiorcy jedną stopę procentową do utrzymania.