Obliczenie kwoty refinansowania kredytu wymaga wprowadzenia kilku zmiennych do kalkulatora refinansowania kredytu lub użycia standardowej formuły. Kalkulatory refinansowania pożyczki są łatwo dostępne online, a większość z nich jest bezpłatna. Jako minimum wymagane zmienne obejmują aktualną kwotę kredytu, nowe oprocentowanie oraz liczbę spłat refinansowanego kredytu.
Aby rozpocząć ustalanie refinansowania kredytu online, użyj wyszukiwarki, aby znaleźć kalkulator refinansowania kredytu terminowego. Wiele kalkulatorów wymaga podania danych osobowych lub rejestracji przed użyciem, jednak równie często można znaleźć kalkulatory bezpłatne, które nie wymagają rejestracji. Rejestracja do użytku często skutkuje nagabywaniem pocztą elektroniczną, dlatego wielu pożyczkobiorców woli witryny, które nie wymagają rejestracji.
Większość kalkulatorów określi nie tylko kwotę wypłaty refinansowania, ale również poda inne informacje, w tym liczbę miesięcy potrzebnych do odzyskania kosztów refinansowania. W każdym przypadku pierwszą zmienną, którą musi znać pożyczkobiorca, jest aktualna kwota pożyczki, czyli pierwotna kwota pożyczki pomniejszona o całkowitą kwotę dokonanych spłat kapitału. Informacje te powinny znajdować się w harmonogramie amortyzacji wraz z oryginalnymi dokumentami pożyczki, ale zazwyczaj są one również dostępne w biurach obecnego posiadacza pożyczki.
Aby obliczyć spłatę refinansowania, pożyczkobiorca będzie musiał następnie znać oprocentowanie nowej pożyczki. Kalkulator będzie również wymagał całkowitej liczby miesięcy lub lat, które pokryje refinansowana pożyczka. Wreszcie, jeśli koszty zamknięcia są pakowane w kwotę pożyczki, ta kwota również będzie wymagana.
Te zmienne mogą dać prostą płatność refinansową, ale rzeczywista płatność może obejmować dodatkowe wydatki. W przypadku większości pożyczek z banku lub firmy hipotecznej spłata będzie obejmować również roczny koszt podatków i ubezpieczenia rozłożony na liczbę spłat w ciągu roku. W niektórych przypadkach kapitał własny w domu przed refinansowaniem może przekroczyć 20 procent. Jeśli tak, a stosunek wartości kredytu do wartości nowej pożyczki wynosi mniej niż 80 procent, refinansowanie zwykle nie będzie musiało obejmować prywatnego ubezpieczenia hipotecznego, które zazwyczaj jest wymagane w przypadku każdej pożyczki przekraczającej 80 procent wartości domu.
Osoba fizyczna może obliczyć spłatę refinansowania bez kalkulatora internetowego. Ta formuła wymaga jednej dodatkowej zmiennej, jaką jest oprocentowanie za okres płatności. Jeśli pożyczka wymaga 12 rocznych rat, pożyczkobiorca będzie musiał podzielić stopę procentową przez 12. Aby obliczyć ratę refinansową, pomnóż stopę procentową za okres przez liczbę równą jeden plus stopę procentową za okres podniesioną do potęgi równej łączna liczba płatności. Następnie podziel tę liczbę przez jeden minus stopa procentowa za okres podniesiona do potęgi równej całkowitej liczbie płatności. Następnie pomnóż otrzymaną liczbę przez kwotę kapitału refinansowanego kredytu.