Dzierżawa netto to szczególny rodzaj najmu w nieruchomościach komercyjnych, co oznacza nieruchomość wynajmowaną do użytku biznesowego, a nie mieszkalnego. Dzierżawa netto to taka, w której najemca jest odpowiedzialny za niektóre lub wszystkie koszty, które zwykle ponosi właściciel nieruchomości. Różne kategorie leasingu netto wiążą się z różnymi kosztami dodatkowymi.
W standardowym najmie nienetto najemca po prostu zapłaci za prawo do użytkowania nieruchomości. Większość kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości pozostaje w gestii właściciela. Ten standardowy najem jest technicznie nazywany najmem brutto, ponieważ teoretycznie czynsz powinien wystarczyć na pokrycie wszystkich kosztów właściciela nieruchomości i pozostawić pewien zysk.
Istnieje kilka szczególnych kategorii leasingów netto, z których najczęstsze to umowy jedno-, dwu- lub trzykrotne. Mogą być również określane jako Net, Net-Net i Net-Net-Net lub odpowiednio N, NN i NNN. Istnieje również bardziej surowa forma znana jako absolutna trójka.
Zwykłe definicje tych klas zawierają dodatkowe obowiązki związane z kosztami dodane kumulatywnie. Oznacza to, że w ramach jednej umowy najmu netto najemca ponosi odpowiedzialność za podatki od nieruchomości. Podwójna umowa najmu netto sprawia, że najemca ponosi odpowiedzialność za podatki od nieruchomości i ubezpieczenie budynków. Potrójny najem netto sprawia, że najemca ponosi odpowiedzialność za podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynków i koszty utrzymania. Co do zasady, kwota pobierana za czynsz będzie nieco niższa, ponieważ najem przejmuje dodatkowe obowiązki kosztowe.
Leasing potrójny netto jest często postrzegany jako forma inwestycji kapitałowej. Dzieje się tak dlatego, że czynsz będzie zwykle znacznie niższy niż w przypadku standardowego najmu, co oznacza, że właściciel nieruchomości nie będzie miał dużego zysku z miesiąca na miesiąc, jeśli spłaci kredyt hipoteczny. Zamiast tego są bardziej skłonni do osiągnięcia zysku, gdy sprzedają nieruchomość, szczególnie biorąc pod uwagę, że budynek zostanie utrzymany bez konieczności ponoszenia odpowiednich kosztów przez właściciela nieruchomości.
Istnieje odmiana dzierżawy potrójnej sieci, znana jako absolutna dzierżawa potrójna netto lub dzierżawa z możliwością wiązania. To sprawia, że najemca odpowiada za wszelkie koszty związane z nieruchomością. Może to obejmować koszty odbudowy, jeśli budynek zostanie zniszczony przez klęskę żywiołową. Zazwyczaj takie umowy najmu nie przewidują wcześniejszego wyjścia. Taka umowa najmu jest bardzo korzystna dla właściciela nieruchomości, ponieważ ma absolutną gwarancję dochodu i braku bieżących kosztów, choć zwykle przekłada się to na znacznie niższy czynsz.