Leasing to umowa, którą zawierasz, kiedy wynajmujesz mieszkanie lub leasingujesz samochód; najem zazwyczaj składa się z pisemnej umowy, która określa wysokość czynszu, który będziesz płacić, okres, w którym jesteś odpowiedzialny za jego płacenie i inne warunki. Najem długoterminowy to po prostu najem, w którym okres umowy wynosi dziesięć lat lub dłużej. Wynajem długoterminowy jest zazwyczaj opcją stosowaną w przypadku wynajmu nieruchomości komercyjnych – wynajem mieszkania lub domu nie powinien być przedmiotem długoterminowej dzierżawy, chyba że w bardzo szczególnych okolicznościach.
Wynajem długoterminowy ma pewne zalety i wady. Zatrzymanie czynszu w stałej cenie może być dobre lub złe. Wynajem generalnie ma tendencję wzrostową, więc długoterminowa dzierżawa może potencjalnie zaoszczędzić pieniądze, blokując Cię w ustalonej cenie na nadchodzące lata. Jeśli jednak rynek się załamie i czynsz nagle spadnie, nadal będziesz odpowiedzialny za tę samą kwotę czynszu. Ponadto, jeśli chcesz przenieść swoją firmę do innej lokalizacji, być może będziesz musiał wybrać między przeczekaniem umowy najmu, bez względu na jej długość, a zerwaniem umowy i surową karą.
Przy wynajmie nieruchomości dobrze jest znać używany język, warunki finansowe lub związane z leasingiem oraz ich znaczenie. Leasing długoterminowy to tylko jeden z wielu różnych rodzajów leasingu, które są definiowane przez długość okresu leasingu. Leasing czysty lub prawdziwy to zazwyczaj najem krótkoterminowy; jest uważana za „prawdziwą” dzierżawę, ponieważ po jej zakończeniu, najemca nie może przedłużyć dzierżawy ani kupić nieruchomości. Nieruchomość objęta czystym najmem to zazwyczaj jakiś sprzęt.
Dzierżawy są również kategoryzowane pod względem procentowego okresu użytkowania nieruchomości, na jaki są wynajmowane. Leasing kapitałowy może być zakupem, na przykład dzierżawą na własność, lub po prostu dzierżawą, która obejmuje większość oczekiwanego okresu użytkowania nieruchomości; przeciwieństwem jest leasing operacyjny, w którym okres leasingu to tylko ułamek życia nieruchomości. Na przykład większość nieruchomości mieszkalnych jest wynajmowanych na podstawie umów leasingu operacyjnego, ponieważ okresy najmu wynoszą zazwyczaj od sześciu miesięcy do roku.
Niektóre umowy najmu mogą uwzględniać wzrosty lub spadki na rynku. Leasing step-down zawiera w umowie rezerwę na obniżenie czynszu, natomiast leasing step-up zawiera rezerwę w umowie na podwyżki czynszu. Tego rodzaju umowy najmu można łączyć z innymi rodzajami umów, takimi jak najem długoterminowy, aby zapewnić, że wysokość czynszu pozostanie godziwa w czasie.
Różne rodzaje umów najmu nakładają na właściciela i najemcę różne poziomy odpowiedzialności. Dzierżawa brutto jest najczęstszą formą wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej, wymagającą, aby właściciel zadbał o wszelkie utrzymanie, ubezpieczenie nieruchomości lub podatki od nieruchomości. Podwójna dzierżawa netto wymaga od najemcy opłacenia wszystkich ubezpieczeń i podatków związanych z użytkowaniem nieruchomości, podczas gdy właściciel jest nadal odpowiedzialny za wszelkie prace konserwacyjne, które należy wykonać w nieruchomości. Potrójna dzierżawa netto sprawia, że najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie oraz ubezpieczenie i podatki. W przypadku najmu netto lub umowy najmu na czas nieokreślony najemca jest odpowiedzialny za praktycznie każdy wydatek związany z nieruchomością.
Innym rodzajem dzierżawy jest dzierżawa kanapkowa, znana również jako „podnajem”. Dzierżawa kanapkowa ma miejsce, gdy najemca wynajmuje nieruchomość innej osobie. Najemca staje się zarówno najemcą, jak i wynajmującym, działając jako swego rodzaju „pośrednik”.
Niezależnie od tego, czy chcesz wynająć nieruchomość na potrzeby biznesowe lub osobiste, na krótki lub dłuższy okres, ważna jest znajomość języka używanego w biznesie. Leasing długoterminowy może, ale nie musi być odpowiedni dla Ciebie, i można go łatwo łączyć z innymi rodzajami leasingu, dlatego ważne jest, aby zapoznać się ze wszystkimi warunkami, z którymi możesz się spotkać.