Nakaz egzekucji to pisemne oświadczenie sądu upoważniające pożyczkodawcę do przejęcia nieruchomości, która została zaoferowana jako zabezpieczenie pożyczki pieniężnej. Jest to środek zaradczy, o który pożyczkodawca może wystąpić, gdy pożyczkobiorca nie dotrzyma obietnicy dokonania płatności zgodnie z warunkami pożyczki. Zaangażowanie sądu na tym etapie procesu kredytowego zapewnia, że kredytodawca nie może przejąć nieruchomości bez wykazania niezależnej stronie trzeciej, że sytuacja uprawnia kredytodawcę do posiadania nieruchomości i że spełnił on wymogi prawo.
W wielu przypadkach ludzie kupują nieruchomość mieszkalną, zaciągając kredyt na opłacenie transakcji. Banki i firmy finansujące zazwyczaj udzielają tego rodzaju pożyczek. Zapewniają spłatę poprzez zaciągnięcie zabezpieczenia lub hipoteki na zakupionej nieruchomości. Hipoteka ta umożliwia pożyczkodawcy przejęcie nieruchomości w celu spłaty pożyczki, jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy pożyczki.
Jeżeli pożyczkobiorca przestaje dokonywać płatności w ramach umowy pożyczki, to jest w zwłoce. Pożyczkodawca może następnie wszcząć postępowanie przeciwko nieruchomości w celu odebrania jej od pożyczkobiorcy w celu spłaty zadłużenia. Prawo wymaga, aby proces wywłaszczenia osoby z jej domu przebiegał przez system sądowy w postępowaniu zwanym wykluczeniem. Zapobiega to jednostronnym działaniom pożyczkodawcy, które mogą doprowadzić do publicznego chaosu, ponieważ pożyczkodawcy prywatni próbują usunąć rodziny z domów w okolicznościach, które pożyczkodawca ocenia i kontroluje.
W większości jurysdykcji, które mają system prawny oparty na angielskim prawie zwyczajowym, nieruchomość mieszkalna nie może zostać przejęta przez kredytodawcę od kredytobiorcy, który nie wywiązuje się ze zobowiązań, bez nakazu przejęcia nieruchomości wydanego przez sąd. Nakaz egzekucji to pisemna decyzja sądowa, w której stwierdza się, że pożyczkodawca jest uprawniony do posiadania danej nieruchomości. Wymóg ten odróżnia przejęcie nieruchomości mieszkalnej w oparciu o hipotekę od innych rodzajów przejęcia nieruchomości w oparciu o inne rodzaje kredytów. Na przykład w wielu jurysdykcjach pożyczkodawca może przejąć samochód sfinansowany kredytem samochodowym bez wchodzenia na drogę sądową, ponieważ pożyczkobiorca zgadza się na doraźne przejęcie w przypadku niewykonania zobowiązania w ramach świadczenia pożyczki.
Wymóg, aby pożyczkodawca uzyskał nakaz przejęcia przed przeprowadzką w celu przejęcia nieruchomości mieszkalnej, jest podobny do wymogu, aby właściciel otrzymał nakaz eksmisji przed wywłaszczeniem najemcy. Porządek publiczny chroni świętość domu i wymaga, aby strona starająca się o wywłaszczenie dokonała należytego wykazania niezależnej stronie swojego prawa do posiadania, zanim pozwoli stronie prywatnej na naruszenie domu innej osoby. Sądy pełnią tę funkcję i sprawdzają okoliczności dotyczące niewykonania zobowiązania, aby upewnić się, że kredytodawca nie zaangażował się w żadne nieuczciwe lub niezgodne z prawem zachowanie przed wydaniem nakazu przejęcia.