Niekorzystne posiadanie to zajmowanie mienia przez dłuższy czas, zgodnie z definicją prawa, która nie jest prawnie własnością osoby zajmującej nieruchomość. Nazywa się to czasem squattingiem lub prawami skłotera. Niewątpliwie nieruchomość jest niezamieszkana i jeśli dana osoba mieszka w niej wystarczająco długo, 10-12 lat w wielu stanach, może stać się jej właścicielem, nawet jeśli prawnie nie ma do niej żadnych roszczeń. Można zatem powiedzieć, że niekorzystne posiadanie jest sposobem na nabywanie ziemi lub domów, bez konieczności płacenia za to.
Nie można powiedzieć, że przysiady są legalne. W rzeczywistości czas okupacji przed uzyskaniem tytułu własności jest szczególnie nielegalny. Jeśli osoba faktycznie posiadająca nieruchomość wybierze, może usunąć ludzi, którzy kucają z nieruchomości i oskarżyć ją o wkroczenie. Naprawdę nie możesz po prostu wejść na cudzą własność i zażądać jej dla siebie, nie oczekując reperkusji prawnych. Co więcej, w wielu przypadkach, jeśli opuścisz posiadłość, stracisz wszelkie nabyte prawa lokatora.
Niepożądane posiadanie, aby mogło być tak uznane, musi odpowiadać trzem kategoriom definicji. Osoba musi fizycznie posiadać mienie w widoczny i rzeczywisty sposób. Osoba posiada również mentalnie własność, czasami nazywaną wrogim posiadaniem. Oznacza to, że lokator lub właściciel ogranicza korzystanie z nieruchomości przez inne osoby. Wreszcie posiadanie majątku przez osobę musi być ciągłe. Jak wspomniano powyżej, nie możesz opuścić nieruchomości na żaden okres czasu.
Większość przypadków przeciwnego posiadania jest dość niewinna i nie dotyczy ludzi kucających na ziemi. Źle narysowana mapa własności danej osoby, która jest nieprawidłowa, może oznaczać, że ludzie czują, że mają prawo do posiadania większej ilości ziemi, niż faktycznie posiadają. Niewłaściwy właściciel mógłby odgrodzić mały pas ziemi. Jeśli fakt ten nie zostanie zauważony przez rzeczywistego właściciela gruntu, a posiadanie jest fizyczne, wrogie i ciągłe, to z czasem osoba bez prawa do danej nieruchomości może ją posiadać na mocy praw lokatora.
Jeśli prawdziwy właściciel nieruchomości zda sobie sprawę z błędu, może wystąpić do sądu, aby w pełni wejść w posiadanie posiadanej nieruchomości. Niekiedy samo wskazanie sąsiadowi, że ogrodzony przez nich majątek jest niepożądany, kończy niepożądany stan posiadania. Często te problemy na niewielkich skrawkach gruntu są rozwiązywane, gdy wykonane są prawidłowe rysunki granic nieruchomości, bez potrzeby rozstrzygania sądowego. Ewentualnie, jeśli prawdziwy właściciel nieruchomości naprawdę nie dba o niewielką ilość ziemi, może zignorować prawa lokatora i pozwolić sąsiadowi na stopniowe zawłaszczanie go poprzez ciągłą okupację.
Prawa zawłaszczenia i prawa górnicze były sposobem nabywania mienia dość podobnym do tego, którego używano przy zasiedzeniu. Z biegiem czasu ludzie mogli uzyskać tytuł do ziem, na których budowali, uprawiali lub wydobywali, pod warunkiem, że pozostaną tam wystarczająco długo. Jest to jedyny przypadek, w którym dość niewinny rodzaj squattingu daje ci tytuł do ziemi należącej do rządu. W większości innych przypadków nie można w niekorzyść posiadania ziemi rządowej. Każdy stan ma swoje ograniczenia w odniesieniu do własności rządowej.
Inne przypadki przeciwnego posiadania, gdzie wkroczenie jest umyślne i wyraźnie rozumiane, są mniej powszechne. Mogą one wystąpić, gdy ludzie porzucą własność. Osoba może przenieść się do opuszczonego domu i niekorzystnie go posiadać. Mogą nawet płacić podatki od domu, aby udowodnić, że nieruchomość jest faktycznie zajmowana. W przypadku ugody rozwodowej prawa lokatora mogą odgrywać rolę w określaniu, kto nabywa tytuł do różnych rodzajów posiadanego majątku. Jeśli dana osoba ignoruje prawa własności dotyczące tego, kto jest właścicielem czego, może stopniowo odzyskać tytuł do własności, którą musiał podzielić, nadal ją posiadając.