Oddział hipoteczny netto definiuje się jako mniejszą placówkę instytucji kredytowej o ustalonej pozycji, w której pożyczkodawcy działają na podstawie licencji i szerokiego nadzoru podmiotu dominującego. Operatorzy oddziałów hipotecznych pracujący w ramach struktury oddziałów netto mają możliwość kierowania i zarządzania codzienną działalnością swojej firmy, unikając jednocześnie wielu opóźnień, wydatków i przeszkód administracyjnych związanych z uzyskaniem własnej licencji maklerskiej. Struktura oddziałów netto kredytów hipotecznych pozwala specjalistom pożyczkowym na inicjowanie transakcji i zatrzymywanie wszystkich kwot zysków powyżej i poza opłatami administracyjnymi i nadzorczymi spółki macierzystej. Pomimo elastyczności, jaką oferują operatorom biur pożyczkowych, oddziały sieciowe nadal podlegają wszystkim obowiązującym przepisom jurysdykcyjnym i przepisom regulującym udzielanie kredytów hipotecznych i licencjonowanie zawodowe.
Chociaż szczegółowe informacje dotyczące umów o oddziale kredytów hipotecznych mogą się różnić, istnieją pewne szerokie usługi i struktury wspólne dla większości tego typu relacji. Oddziały netto na ogół mają możliwość udzielania pożyczek w wielu jurysdykcjach, w tym w krytycznych obszarach o dużym wolumenie, w zależności od licencji posiadanych przez spółkę macierzystą. Porozumienia zazwyczaj określają zryczałtowaną opłatę, jaką ma uiścić oddział za każdy złożony przez niego plik pożyczki, pod warunkiem, że w każdym miesiącu zostanie spełniony określony wymóg wolumenu. Terminy i sposób wypłaty prowizji na rzecz firm zajmujących się pożyczkami oddziałowymi zostaną również określone w typowej umowie o odgałęzienie netto. Pożyczkodawcy i programy pożyczkowe, do których inicjatorzy będą mieli dostęp, są kluczowym czynnikiem dla każdego specjalisty od kredytów hipotecznych, który rozważa możliwość skorzystania z oddziału netto.
Oddziały hipoteczne w sieci są często uruchamiane przez specjalistów ds. kredytów mieszkaniowych z dużym doświadczeniem w branży, którzy chcą rozwijać swoją działalność pod parasolem istniejącego licencjobiorcy. Chociaż wiele firm oferujących możliwości oddziałów netto zapewnia również obszerne szkolenia personelowi oddziałów, wolą one, aby nowe biura były obsługiwane przez osoby o wykazanej zdolności do generowania potencjalnych klientów pożyczkobiorców. Potencjalni urzędnicy ds. kredytów w oddziałach i pracownicy muszą również posiadać ugruntowane podstawy w dobrych praktykach kredytowych i podlegają wszelkim indywidualnym przepisom rejestracyjnym lub licencyjnym we wszystkich stanach, w których zamierzają udzielać kredytów hipotecznych.
Kluczowe znaczenie dla każdego układu oddziałów hipotecznych netto ma jakość wsparcia zapewnianego przez podmiot dominujący w zakresie zgodności. Zasady regulujące struktury oddziałów netto różnią się w zależności od jurysdykcji i mogą stanowić znaczne ryzyko dla jednostek inicjujących, operatorów oddziałów i samej spółki dominującej, jeśli nie zostaną uwzględnione. Z tego powodu ważne jest, aby umowy o oddziałach netto szczegółowo określały prawa i obowiązki każdej ze stron w kwestiach takich jak księgowość, koszty ogólne, ustalenia bankowe, płace, logistyka biurowa i dzierżawa sprzętu. Kredytodawcy, którzy oferują możliwości oddziałów netto, zazwyczaj tworzą kompleksowe działy ds. zgodności, które sprawują nadzór nad każdym lokalnym biurem w celu zajęcia się wszelkimi nieprawidłowościami, które mogą narazić ich licencję na niebezpieczeństwo.