Pule kredytów hipotecznych to grupy kredytów hipotecznych, które są wykorzystywane jako zabezpieczenie lub zabezpieczenie pewnego rodzaju zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką. W wielu przypadkach ta grupa kredytów hipotecznych, które są wykorzystywane jako zabezpieczenie zabezpieczenia, będzie miała podobne oprocentowanie i terminy zapadalności. Istnieje również możliwość, że pula kredytów hipotecznych będzie składać się z kredytów hipotecznych o szerokim zakresie terminów zapadalności. Ponadto stopy procentowe mogą się różnić, zarówno pod względem wysokości, jak i rodzaju stosowanej stawki.
Inwestorzy mogą wkupić się do puli kredytów hipotecznych, inwestując w papier wartościowy zabezpieczony tą grupą kredytów hipotecznych. W zamian za inwestycję każdy inwestor otrzymuje zwrot, który jest oparty na dochodach uzyskanych z płatności otrzymanych z tych kredytów hipotecznych. Ten rodzaj zwrotu jest zwykle określany jako pass-through rate, ponieważ jest bezpośrednio powiązany ze zwrotem generowanym przez każdy kredyt hipoteczny w puli. W zależności od przepisów mających zastosowanie do zabezpieczenia płatności te mogą być otrzymywane miesięcznie, kwartalnie lub rocznie.
Prosta pula kredytów hipotecznych będzie składać się z grupy kredytów hipotecznych, które są do siebie bardzo podobne. Na przykład pula może obejmować hipoteki zaciągnięte na nieruchomości znajdujące się w tym samym mieście lub miasteczku. Wszystkie te kredyty hipoteczne mogą mieć stałą stopę procentową i być zaplanowane do spłaty w ciągu czterech do sześciu miesięcy od siebie. W tym modelu zarządzanie zabezpieczeniami wspieranymi przez pulę jest stosunkowo nieskomplikowane, ponieważ istnieje mniej zmiennych do rozważenia.
Istnieją przykłady pul, które zawierają kredyty hipoteczne, które są bardziej eklektyczne. Pula kredytów hipotecznych może zawierać kredyty hipoteczne, które mają zarówno elastyczne, jak i stałe stopy procentowe. Ponadto terminy zapadalności kredytów hipotecznych mogą różnić się o rok kalendarzowy lub dłużej. Niektóre pule będą również obejmować kombinację kredytów hipotecznych na nieruchomości komercyjne i mieszkalne.
Pula kredytów hipotecznych może być wykorzystana do zabezpieczenia zabezpieczenia wystawionego przez jednostkę rządową lub organizację prywatną. Prawa i regulacje związane z tworzeniem i sprzedażą tych papierów wartościowych różnią się nieco w zależności od kraju, w tym przepisy dotyczące rodzaju zwrotu, jakiego inwestor może oczekiwać przez cały okres życia papieru wartościowego. Z tego powodu inwestorzy powinni ściśle współpracować z doradcą finansowym, aby ustalić, czy dany papier wartościowy zabezpieczony hipoteką jest opłacalną inwestycją dla danego inwestora i czy może przynieść zwrot, który zdaniem inwestora jest wart jego udziału.