Odwrotne potępienie to termin używany w branży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych (USA). Odnosi się do incydentów, w których agencja regulacyjna rządu USA zabrania właścicielowi prywatnej nieruchomości zagospodarowania działki gruntu poprzez nadmierne regulacje, zwykle poprzez odmowę pozwoleń lub pozwoleń na ulepszenia. Stosując te ograniczenia, rząd usuwa wszelkie możliwe sposoby wykorzystania nieruchomości. Zamiast potępiać ją w zwykły sposób, opierając się na tym, że jest niebezpieczna lub zagrażająca społeczności, przeciwnie potępia ją przed przekształceniem w produktywny kawałek ziemi.
Innym powszechnym terminem odnoszącym się do tego działania rządu jest podejmowanie regulacji. Mówiąc dokładniej, oznacza to, że legalna agencja regulacyjna rządu USA odbiera obywatelowi USA własność osobistą w postaci ziemi. Podstawa podjęcia działań regulacyjnych, a co za tym idzie odwrotnego potępienia, pochodzi z jednego z najczęściej przywoływanych fragmentów Konstytucji Stanów Zjednoczonych, Piątej Poprawki. Generalnie nowelizacja gwarantuje obywatelom ochronę przed nadużywaniem władzy przez rząd w kwestiach prawnych.
Termin przyjmowanie regulacyjne odnosi się do ostatniego zdania w ostatnim zdaniu Piątej Poprawki. To zdanie, „własność prywatna nie może być odebrana do użytku publicznego bez słusznego odszkodowania”, gwarantuje, że własność obywatela USA nie zostanie im odebrana. Jest to powszechnie interpretowane przez sądy w ten sposób, że jeśli właściwemu właścicielowi zabrania się zagospodarowania działki na mocy orzeczenia rządu lub prawa, to orzeczenie często czyni go bezużytecznym dla właściciela. Ponieważ rząd zwykle nie oferuje rekompensaty, gdy te ograniczenia są stosowane, właściciel gruntu z natury został naruszony jedno z jego praw wynikających z Piątej Poprawki.
Roszczenie odwrotnego potępienia często opiera się na odrzuceniu ogólnie powszechnych żądań dotyczących własności. Właściciele gruntów mieszkalnych i komercyjnych często zwracają się do władz lokalnych o pozwolenie na zagospodarowanie terenów podmokłych i przybrzeżnych. Inne typowe wnioski to wnioski o służebności i zwolnienie z ograniczeń zagospodarowania przestrzennego.
Wiele jurysdykcji wymaga dowodu, że wszystkie inne możliwości rozstrzygnięcia zostały wyczerpane przed wniesieniem do sądu pozwu o odwrotne potępienie. Procedury składania tych pozwów różnią się w zależności od stanu. Wytyczne dotyczące składania wniosków na poziomie krajowym różnią się od tych stosowanych na poziomie stanowym. Obywatele są zwykle zachęcani do zatrudniania prawnika specjalizującego się w takich przypadkach, aby zwiększyć ich szanse na wygraną.