Firmy tytułowe i firmy ubezpieczeniowe opierają się na licencjonowanych prawnikach, którzy sporządzają tak zwaną opinię dotyczącą tytułu, w celu wydania tytułu lub ubezpieczenia tytułu do nieruchomości. Niniejszy dokument wyraża opinię pełnomocnika sygnatariusza dotyczącą ważności tytułu, opartą na badaniach, dochodzeniu i analizie wszelkiej istotnej dokumentacji. Dokument, zwany również opinią lub streszczeniem tytułu, będzie wyszczególniał wszystkie badania przeprowadzone przez adwokata, wymieniał wszystkie dokumenty, z którymi zapoznał się, oraz zapisywał wszelkie roszczenia lub zastawy stwierdzone przeciwko tytule. Po sporządzeniu opinii o tytule, firma ubezpieczeniowa tytułu może ubezpieczyć dokument dla sprzedawcy lub posiadacza tytułu. Podczas gdy prawo stanowe często określa dokładne informacje wymagane w dokumencie, większość ma podobny format.
Format opinii o tytule zwykle zaczyna się od zastrzeżenia informującego czytelnika dokumentu, że zamiarem lub celem jest podjęcie decyzji w odniesieniu do ubezpieczenia tytułu lub wydania tytułu, ale w żaden sposób nie stanowi żadnego zobowiązania ze strony adwokat lub firma. Następnie adwokat zwykle określa godzinę i datę uzupełnienia dokumentów oraz godzinę i datę zbadania wszystkich istotnych dokumentów. W następnym wierszu zapisze nazwę i lokalizację nieruchomości, rodzaj aktu własności posiadanego na nieruchomości oraz miejsce, w którym akt jest zarejestrowany.
W następnych kilku rozdziałach pełnomocnik zanotuje wszelkie zastawy posiadane na nieruchomości oraz wszelkie informacje związane z identyfikacją zastawnika jako posiadającego prawo do nieruchomości. Ponadto pełnomocnik rejestruje również cesjonariuszy zastawu oraz wszelkie informacje związane z identyfikacją cesjonariuszy. Jeśli istnieją jakiekolwiek inne roszczenia prawnie związane z nieruchomością, odnotuje je później. W oczekiwaniu na zaspokojenie wszystkich wcześniejszych zastawów środkami prawnymi, on lub ona również to odnotuje, wymieniając każdy z nich i datę zaspokojenia.
Ponieważ wyroki przeciwko nieruchomości mogą również wpływać na tytuł, znalezienie takiego może prawdopodobnie uniemożliwić prawnikowi wydanie opinii o tytule. Jeśli jednak nie ma orzeczeń, będzie musiał stwierdzić ten fakt. Kończąc dokument, pełnomocnik określi, kiedy i przez kogo tytuł został zamknięty. Pełnomocnik określi również, kto nadzorował zamknięcie tytułu, przekazanie wymaganych środków oraz czy podpisujący miał dostęp do któregokolwiek z tych procesów. Na koniec pełnomocnik wyrazi opinię co do tytułu i podpisze dokument poświadczający opinię o tytule.